Interpretacja indywidualna z dnia 27.08.2012, sygn. IBPBI/1/415-675/12/AP, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBI/1/415-675/12/AP

ustalenie wartości początkowej nieruchomości, które były budowane na cele prywatne, jednak w trakcie budowy zmieniono ich przeznaczenie na cele prowadzonej działalności gospodarczej.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 29 maja 2012 r. (data wpływu do tut. Biura 1 czerwca 2012 r.), uzupełnionym w dniu 14 sierpnia 2012 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu ustalenia wartości początkowej wskazanych we wniosku nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 1 czerwca 2012 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu ustalenia wartości początkowej wskazanych we wniosku nieruchomości. Wniosek powyższy nie spełniał wymogów formalnych, dlatego też pismem z dnia 3 sierpnia 2012 r. Znak: IBPBI/1/415-675/12/AP wezwano do jego uzupełnienia, co też nastąpiło w dniu 14 sierpnia 2012 r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

W 1993 roku zakupiono nieruchomość zabudowaną składającą się z działki o powierzchni 0,1737 ha, do której przysługuje prawo wieczystego użytkowania oraz zabudowań mieszkalnych. Cena zakupu uwzględniała konieczność poniesienia znacznych nakładów inwestycyjnych. Budynki nie były zdatne do użytku, ich stan wskazywał raczej na prace rozbiórkowe. W momencie zakupu nieruchomość była przeznaczona na cele prywatne, a Wnioskodawca nie prowadził działalności gospodarczej. Działalność gospodarczą rozpoczął dopiero pod koniec 1995 roku, jednakże również wtedy nieruchomość nie była związana z działalnością gospodarczą podatnika, w związku z czym, nie została ujęta w ewidencji środków trwałych tej działalności. Dodatkowo od momentu nabycia nieruchomości ponoszono w znacznej wysokości stałe nakłady inwestycyjne, a konieczność ich ponoszenia w sposób ciągły potwierdzają opinie biegłych w tym zakresie. Jako, że nieruchomość była przeznaczona na cele prywatne, nie była prowadzona działalność gospodarcza (a miejsce rezydencji i osiągania przychodów podatnika w tym okresie znajdowało się zagranicą) nie gromadzono dokumentacji związanej z prowadzonymi pracami. W 2004 roku zdecydowano o zmianie przeznaczenia nieruchomości do realizacji dochodów z wynajmu w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Od tego momentu rozpoczęto ewidencjonowanie nakładów inwestycyjnych w oddzielnym rejestrze, lecz nie ujmowano ich w kosztach działalności. Ze względu na możliwość przeznaczenia części terenu pod wynajem, w dniu 30 grudnia 2010 r. nieruchomość przyjęto do ewidencji środków trwałych. Ze względu na opisane powyżej okoliczności nie było jednak możliwości ustalenia kosztu wytworzenia środka trwałego. Wartość początkową ustalono na podstawie opinii biegłego sporządzonej dnia 9 grudnia 2009 r., zgodnie z art. 22g ust. 9 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwzględnieniem cen rynkowych środków trwałych tego samego rodzaju z grudnia roku poprzedzającego rok założenia ewidencji. Dodatkowo powyższa opinia zawierała wycenę poniesionych nakładów inwestycyjnych wg stanu faktycznego. Nieruchomość jest przedmiotem ustanowienia hipoteki banku finansującego działalność podatnika.