Interpretacja indywidualna z dnia 10.10.2012, sygn. IBPBII/2/415-918/12/MZa, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-918/12/MZa

Czy przychód ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, nabytego w drodze spadku po zmarłej siostrze, obciążonego długiem hipotecznym, może być pomniejszony o kwotę spłaty tego długu hipotecznego?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pani stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 05 lipca 2012 r. (data wpływu do tut. Biura 10 lipca 2012 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 lipca 2012 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

W dniu 04 lutego 2012 r. zmarła siostra wnioskodawczyni zostawiając w spadku mieszkanie własnościowe obciążone długiem hipotecznym w wysokości 30.000 zł, z czego do spłacenia w banku pozostała kwota w wysokości 27.700 zł. Wnioskodawczyni zaznaczyła, iż jej zmarła siostra miała także inne długi bankowe, jak i prywatne. Po sądowym przyjęciu spadku, żeby spłacić zobowiązania, spadkobiercy byli zmuszeni sprzedać mieszkanie. Nabywca postawił warunek, iż kupi mieszkanie po spłaceniu długu hipotecznego. Wnioskodawczyni dodała, że jest wdową na rencie rodzinnej, musiała zaciągnąć pożyczkę i dnia 12 marca 2012 r. został spłacony w banku dług hipoteczny w wysokości 27.700 zł, jako ostateczne oddłużenie hipoteki mieszkaniowej. Dnia 16 marca 2012 r. sprzedano lokal mieszkalny za kwotę 100.000 zł zgodnie z przyjętą wyceną wartości spadku przez urząd skarbowy. Wnioskodawczyni podkreśliła, iż dochód ze sprzedaży jest pomniejszony o dług hipoteczny. Do sprzedaży lokalu własnościowego nabytego drogą spadku spadkobierców zmusiły długi pozostawione przez zmarłą siostrę, jak również niezdolność finansowa w płaceniu czynszu, rat i innych mediów.