Interpretacja indywidualna z dnia 10.08.2012, sygn. IBPBII/2/415-701/12/MMa, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-701/12/MMa

Zakładając cenę sprzedaży w wysokości niespłaconego kredytu tj. 3,5 mln zł czy kosztem uzyskania przychodu ze zbycia nieruchomości na rzecz spółki będzie kwota pierwotnej ceny zakupu nieruchomości powiększona o kredyt, który zostanie spłacony bezpośrednio po przeniesieniu własności nieruchomości? Czy podstawa opodatkowania wyniesie 0 zł?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 08 maja 2012 r. (data wpływu do tut. Biura 15 maja 2012 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zaliczenia jako kosztu uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości kwoty kredytu zaciągniętego na przebudowę nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 maja 2012 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zaliczenia jako kosztu uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości kwoty kredytu zaciągniętego na przebudowę nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest udziałowcem spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Wspólnikami spółki są trzy osoby fizyczne, z których każda posiada równy udział w kapitale spółki. Wspólnicy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością podjęli decyzję o przeniesieniu prywatnej własności nieruchomości do przedmiotowej spółki. Nieruchomość została zakupiona prywatnie przez wspólników w 2007 r. i stanowi własność łączną. Cena zakupu nieruchomości wynosiła 0,7 mln zł. Po zakupie nieruchomości wspólnicy przebudowali nieruchomość ponosząc nakłady inwestycyjne. Na ten cel wspólnicy zaciągnęli kredyt w wysokości 3,5 mln zł. Zabezpieczeniem zaciągniętego kredytu jest ustanowiona hipoteka na przedmiotowej nieruchomości. Jako dowód wspólnicy posiadają umowę kredytową oraz zaświadczenie o niespłaconej części kredytu. Wartość niespłaconego kredytu wynosi 3,5 mln zł. Jako osoby prywatne wspólnicy nie zbierali innych dowodów potwierdzających wydatki inwestycyjne. Celem przeniesienia własności nieruchomości jest spłata zobowiązania kredytowego ciążącego na wspólnikach. Cena sprzedaży nieruchomości będzie równa kwocie niespłaconego kredytu na dzień sprzedaży nieruchomości. Obecnie nieruchomość jest nieruchomością komercyjną, którą wspólnicy (osoby fizyczne) wynajmują dla spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, w której są wspólnikami.