Interpretacja indywidualna z dnia 05.04.2012, sygn. IBPP3/443-72/12/EJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP3/443-72/12/EJ

Refakturowanie kosztów mediów na najemcę lokalu użytkowego

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 13 stycznia 2012r. (data wpływu 23 stycznia 2012r.), uzupełnionym pismem z dnia 20 marca 2012r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla odsprzedaży na rzecz najemcy lokalu usług dostarczania wody, odprowadzania ścieków i wywozu śmieci jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 stycznia 2012r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla odsprzedaży na rzecz najemcy lokalu usług dostarczania wody, odprowadzania ścieków i wywozu śmieci. Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 20 marca 2012r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca, będący spółką akcyjną i czynnym podatnikiem VAT prowadzi działalność gospodarczą polegającą przede wszystkim na wynajmie powierzchni biurowych i magazynowych dla podmiotów gospodarczych.
W związku z prowadzoną działalnością można wyróżnić dwa występujące przypadki:

1. Zgodnie z większością zawartych umów najmu, najemcy oprócz comiesięcznego czynszu są zobowiązani wyłącznie do ponoszenia indywidualnych kosztów związanych ze zużyciem energii elektrycznej według wskazań podliczników. Natomiast pozostałe media tj. zużycie wody, odprowadzanie ścieków oraz wywóz nieczystości z uwagi na konieczność korzystania przez najemców z ogólnie dostępnych pomieszczeń sanitarno/socjalnych, zostały po oszacowaniu wliczone do stawki czynszowej. Z uwagi na brak możliwości przypisania konkretnego zużycia wody, odprowadzania ścieków, czy też ilości wywożonych nieczystości Wnioskodawca traktuje wyżej wymienione opłaty jako składową czynszu najmu i opodatkowuje stawką właściwą jak dla najmu tj. 23%.