Interpretacja indywidualna z dnia 15.02.2012, sygn. IBPBII/2/415-1249/11/ŁCz, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-1249/11/ŁCz

zakwalifikowanie uzyskanego przychodu z tytułu odpłatnego zbycia przez wspólnotę mieszkaniową nieruchomości wspólnej pełniącej funkcję parkingu i drogi dojazdowej będącej w użytkowaniu wieczystym członków wspólnoty

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pani stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 07 listopada 2011 r. (data wpływu do tut. Biura 16 listopada 2011 r.), uzupełnionym w dniu 10 stycznia 2012 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych dla członka Wspólnoty Mieszkaniowej sprzedaży udziału w nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 listopada 2011 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych dla członka Wspólnoty Mieszkaniowej sprzedaży udziału w nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

W dniu 19 listopada 2010 r. wnioskodawczyni otrzymała darowiznę od swoich rodziców. Przedmiotem darowizny był lokal mieszkalny oraz związany z własnością tego lokalu udział w prawie wieczystego użytkowania do dnia 26 listopada 2097 r. oraz udział w prawie własności części wspólnych gruntu. Na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym (działki nr 3612 i 3619) znajdował się parking oraz droga dojazdowa. W dniu 21 kwietnia 2011 r. została podjęta, w obecności notariusza, uchwała właścicieli lokali na podstawie art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali, o wyrażeniu zgody na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd. Na mocy powyższego sporządzono akt notarialny, w którym właściciele lokali wyrazili zgodę na sprzedaż Gminie wszystkich udziałów w prawie wieczystego użytkowania działek gruntu o nr 3612 i 3619 oraz udzielili zgody Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej do zawarcia umowy sprzedaży ww. działek. Zgodnie z informacją udzieloną przez Gminę odkupienie działek mogło nastąpić jedynie od Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej, a nie od konkretnych właścicieli. Członkowie Zarządu działali w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej, którą tworzy ogól właścicieli lokali usytuowanych w budynku wielorodzinnym. W dniu 07 czerwca 2011 r. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej zawarł umowę sprzedaży za kwotę 120 148,00 zł. Przedmiotowa kwota została przelana na rachunek bankowy Wspólnoty. Przychód ze sprzedaży został potraktowany jako przychód Wspólnoty. Uchwałą Wspólnoty pieniądze ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zostały rozdzielone pomiędzy poszczególnych właścicieli (zgodnie z ich udziałami) i wypłacone w związku z tym, przychód ten nie mógł zostać zaliczony do gospodarki zasobem mieszkaniowym, a tym samym nie podlegał zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych. Wspólnota uiściła zatem należny podatek dochodowy od osób prawnych z tytułu dokonanej sprzedaży nieruchomości. Przychód, w przypadku wnioskodawczyni, z uwagi na posiadany przez nią udział, przełożył się na kwotę 15 820,92 zł, która została wnioskodawczyni przekazana.