Interpretacja indywidualna z dnia 11.06.2012, sygn. IPTPP4/443-194/12-2/UNR, Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi, sygn. IPTPP4/443-194/12-2/UNR

Świadczone przez Wnioskodawcę usługi odsprzedaży energii elektrycznej oraz usługi sprzedaży wody, odprowadzania ścieków i dostarczania energii cieplnej na rzecz najemców należy traktować jako usługę łączną, nierozerwalnie związaną z usługą najmu i do ich opodatkowania należy zastosować stawkę właściwą dla usługi zasadniczej - usługi najmu tj. stawkę podatku VAT w wysokości 23% - w przypadku lokali użytkowych, oraz zwolnienie w przypadku najmu lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Gminy przedstawione we wniosku z dnia 13 marca 2012 r. (data wpływu 16 marca 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia podstawy opodatkowania i stawki podatkowej dla odsprzedaży energii elektrycznej i sprzedaży pozostałych mediów przy świadczeniu usług najmu jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 marca 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia podstawy opodatkowania i stawki podatkowej dla odsprzedaży energii elektrycznej i sprzedaży pozostałych mediów przy świadczeniu usług najmu.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Gmina posiada nieruchomości, które na podstawie podpisanych umów najmu wynajmuje Najemcom na cele działalności gospodarczej i na cele mieszkaniowe. Najemcy zgodnie z umową zobowiązani są na podstawie faktury VAT wystawianej przez Wynajmującego do zapłaty czynszu z góry do 10 dnia każdego miesiąca. Nadto na podstawie oddzielnych umów są zobowiązani do ponoszenia dodatkowych opłat tj. opłat za media czyli za dostawę wody i odprowadzanie ścieków oraz dostawę energii cieplnej. Stronami tych dodatkowych umów są Gmina jako wytwórca i dostawca oraz Najemca jako odbiorca tych mediów. Natomiast stroną umowy na dostawę energii elektrycznej do wynajmowanych lokali jest Wynajmujący. Koszty energii elektrycznej są refakturowane przez Gminę na Najemców w stawce i terminie płatności faktury macierzystej.