Interpretacja indywidualna z dnia 31.12.2012, sygn. ILPP1/443-922/12-4/MK, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP1/443-922/12-4/MK

Zwolnienie od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, dostawy lokali mieszkalnych uprzednio wynajmowanych osobom trzecim przez okres dłuższy niż 2 lata.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana R. S., przedstawione we wniosku z dnia 28 września 2012 r. (data wpływu 4 października 2012 r.), uzupełnionym pismem z dnia 6 grudnia 2012 r. (data wpływu 10 grudnia 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT dostawy lokali jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 października 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT dostawy lokali. Dnia 10 grudnia 2012 r. wniosek uzupełniono o doprecyzowanie opisu stanu faktycznego.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą jako osoba fizyczna na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej. Jest podatnikiem VAT czynnym. Główną dziedziną działalności jest produkcja i sprzedaż mieszkań głównie dla osób fizycznych. W latach 2007-2008 podatnik wybudował w ramach działalności gospodarczej 56-cio rodzinny budynek mieszkalny. W roku 2008 budynek ten został oddany do użytkowania. W trakcie budowy przedmiotowego budynku podatnik odliczył podatek od towarów i usług od zakupionych materiałów i usług. Po oddaniu budynku do użytkowania część lokali mieszkalnych została sprzedana według preferencyjnej 8% stawki podatku VAT (lokale te spełniały definicję budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym), natomiast część lokali mieszkalnych została wynajęta osobom fizycznym na podstawie umowy najmu. Podatnik zdecydował się wynająć mieszkania, aby zminimalizować straty wynikające z bieżącego utrzymania mieszkań. Niektóre umowy najmu zostały zawarte na okres krótszy niż 2 lata a niektóre na okres dłuższy niż 2 lata. Należy nadmienić, że mieszkania te pomimo, iż były przedmiotem wynajmu nadal oferowane są do sprzedaży i dlatego nie zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych. Po upływie dwóch lat niektóre mieszkania, będące przedmiotem wynajmu są sprzedawane osobom fizycznym. Osoby, które zakupiły mieszkanie nie były wcześniej najemcami tego mieszkania.