Interpretacja indywidualna z dnia 04.12.2012, sygn. ITPB2/415-829/12/TJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-829/12/TJ

Opodatkowanie sprzedaży lokalu mieszkalnego koszty uzyskania przychodu.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 28 sierpnia 2012 r. (data wpływu 4 września 2012 r.), uzupełnionym pismem z dnia 14 listopada 2012 r. (data wpływu 16 listopada 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 września 2012 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony pismem z dnia 14 listopada 2012 r. (data wpływu 16 listopada 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego.

We wniosku tym przedstawiono następujący stan faktyczny.

Ojciec Wnioskodawcy zmarł w dniu 30 stycznia 2010 r. w wieku 94 lat, zostawiając kawalerkę. Przez kilka ostatnich lat ojcem zajmował się brat Wnioskodawcy. W 2003 r. ojciec zawarł w formie aktu notarialnego przedwstępną umowę darowizny kawalerki z Bożeną i Markiem W., zgodnie z którą otrzymał od nich, jako zaliczkę na poczet wykupu mieszkania, kwotę 9000 zł, natomiast pozostałą kwotę, tj. 20 000 zł miał otrzymać do końca 2003 r. Umowy tej państwo W. nie dotrzymali. Po śmierci ojca spadkobiercy ojca Wnioskodawcy uważali, że ww. umowa została dopełniona, oraz że właścicielami kawalerki są państwo W., wobec czego w dniu 10 lutego 2010 r. przekazali im klucze do mieszkania. W marcu 2010 r. państwo W. w mieszkaniu tym zrobili remont o wartości 11 770 zł. W dniu 30 listopada 2010 r. wydane zostało postanowienie sądu stwierdzające nabycie spadku po zmarłym ojcu Wnioskodawcy, na podstawie ustawy, przez sześcioro dzieci. W związku z powyższym spadkobiercy zwrócili się do państwa W. o zwrot mieszkania bezskutecznie. Zażądali oni bowiem kwoty 20 000 zł, obejmującej przekazaną ojcu kwotę 9000 zł oraz wartość wykonanego remontu. Jednocześnie zarządca budynku, w którym znajdowała się kawalerka, zażądał zapłaty kwoty ok. 10 000 zł tytułem zaległych opłat czynszowych. Po przeprowadzeniu postępowania sądowego zakończonego zawarciem ugody spadkobiercy zobowiązali się do zapłaty na rzecz państwa W. 20 000 zł. Odzyskane mieszkanie sprzedane zostało w dniu 6 marca 2012 r. za kwotę 83 000 zł, z czego część przekazana została na spłatę zadłużenia z tytułu opłat czynszowych oraz część na rzecz państwa W.