Interpretacja indywidualna z dnia 03.02.2012, sygn. ITPB1/415-1077a/11/WM, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-1077a/11/WM

Zakres kosztów uzyskania przychodów z tytułu najmu lokalu mieszkalnego.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 24 października 2011 r. (data wpływu 27 października 2011 r.) uzupełnionym pismami dnia 9 stycznia 2012 r. (data wpływu 12 stycznia 2012 r.) i 19 stycznia 2012 r. (data wpływu 27 stycznia 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodów z tytułu najmu lokalu mieszkalnego - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 października 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodów z tytułu najmu lokalu mieszkalnego.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 29 września 2011 r. Wnioskodawczyni podpisała umowę najmu mieszkania od dnia 1 października 2011 r. do 30 września 2012 r. Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej, chce rozliczać się z tytułu najmu na zasadach ogólnych. Mieszkanie nabyła 13 lipca 2006 r. wraz z mężem w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych za kwotę 99.000 zł, z zamiarem późniejszego wynajmowania. Środki na zakup mieszkania częściowo pochodziły z kredytu mieszkaniowego, spłaconego w całości w 2008 r.

Nabyte mieszkanie, to wyodrębniony lokal mieszkalny, zakupiony na rynku wtórnym (budynek z lat 80-tych XX wieku). Jest to mieszkanie jednopokojowe z wydzieloną kuchnią, łazienką i przedpokojem. Od połowy roku 2011 r. Wnioskodawczyni poszukiwała najemcy, w związku z czym dokonywała czynności konserwacyjnych i napraw bieżących: gruntowanie, malowanie, wymiana zniszczonych paneli w pokoju, wymiana nieszczelnego okna w pokoju, usunięcie pęknięć na suficie w pokoju, malowanie kuchni, tuż przed oddaniem lokalu w najem wymieniła zniszczone i cieknące WC. Wymienione wydatki poniesione zostały w związku z zamiarem wynajmu mieszkania.