Interpretacja indywidualna z dnia 12.09.2012, sygn. ITPB2/415-580/12/MM, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-580/12/MM

czy środki ze sprzedaży lokalu mieszkalnego - dla celów zastosowania zwolnienia z art.21 ust. 1 pkt. 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - powinny zostać przekazane na inny obcy rachunek bankowy.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 11 czerwca 2012 r. (wpływ do tutejszego organu dnia 14 czerwca 2012 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie braku obowiązku przekazywania na wyodrębniony rachunek bankowy środków pochodzących ze sprzedaży lokalu mieszkalnego w celu zastosowania zwolnienia przedmiotowego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 czerwca 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie braku obowiązku przekazywania na wyodrębniony rachunek bankowy środków pochodzących ze sprzedaży lokalu mieszkalnego w celu zastosowania zwolnienia przedmiotowego.

We wniosku tym przedstawiono następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca w 2005 r. nabył lokal mieszkalny. Lokal ten został sprzedany w dniu 10 kwietnia 2007 r. za kwotę 140.000 zł. Wnioskodawca złożył oświadczenie o wydatkowaniu tych środków na własne cele mieszkaniowe.

W 2006 r. Wnioskodawca nabył lokal, którego zakup w całości został sfinansowany kredytem. Lokal ten został sprzedany za kwotę 490.000 zł. W 2007 r. Wnioskodawca nabył dom, którego zakup częściowo został sfinansowany kredytem oraz w części ze środków pochodzących ze sprzedaży lokalu nabytego przez Niego w 2005 r. Z uzyskanych środków ze sprzedaży ww. lokalu bezspornie Wnioskodawca zapłacił kwotę 60.000 zł tytułem zadatku na zakup domu oraz koszty notarialne związane z nabyciem domu w wysokości ok. 12.000 zł. Pozostała kwota, tj. ok. 68.000 zł znajdowała się na rachunku bankowym Wnioskodawcy. Na rachunek ten wpłynęły również środki z udzielonego kredytu na zakup domu. Zatem na rachunku osobistym Wnioskodawcy znajdowały się zarówno środki ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, jak i z otrzymanego kredytu. Ze środków tych dokonano zakupu materiałów budowlanych oraz usług związanych z wykończeniem domu, udokumentowanych fakturami VAT na kwotę ok. 185.000 zł. Oprócz tego Wnioskodawca nabył wyposażenie do domu, sprzęt AGD. Dokumentów potwierdzających poniesienie wydatków na ten cel Wnioskodawca nie przechowuje. Wydatki potwierdzone fakturami VAT na kwotę 185.000 zł zostały poniesione w okresie krótszym niż 2 lata od daty sprzedaży lokalu mieszkalnego. Łączna wartość środków pozostałych ze sprzedaży lokalu (ok. 68.000 zł) oraz otrzymanego kredytu na zakup domu jest większa niż udokumentowane wydatki na zakup i wykończenie domu. Powyższe jest wynikiem ponoszenia wydatków, które nie zostały udokumentowane.