Interpretacja indywidualna z dnia 11.01.2012, sygn. ITPP2/443-1426a/11/KT, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-1426a/11/KT

Stawka podatku obowiązująca do czynności obciążania najemców lokali użytkowych kosztami mediów i podatku od nieruchomości oraz sposób dokumentowania czynności obciążania najemców czynszem z tytułu najmu lokali użytkowych oraz pozostałymi kosztami związanymi z najmem

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 4 października 2011 r. (data wpływu 10 października 2011 r.), uzupełnionym w dniu 2 stycznia 2012 r. (data wpływu), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku obowiązującej do czynności obciążania najemców lokali użytkowych kosztami mediów i podatku od nieruchomości oraz sposobu dokumentowania czynności obciążania najemców czynszem z tytułu najmu lokali użytkowych oraz pozostałymi kosztami związanymi z najmem jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 października 2011 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 2 stycznia 2012 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku obowiązującej do czynności obciążania najemców lokali użytkowych kosztami mediów i podatku od nieruchomości oraz sposobu dokumentowania czynności obciążania najemców czynszem z tytułu najmu lokali użytkowych oraz pozostałymi kosztami związanymi z najmem.

W złożonym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Przedmiotem działalności Spółki jest wynajem powierzchni użytkowych kontrahentom, na podstawie umów najmu. Za świadczone usługi wynajmu pomieszczeń Spółka obciąża najemców czynszem płatnym z góry. Usługi te są opodatkowane według zasad właściwych dla świadczonych usług najmu lokali tj. podatkiem od towarów i usług w wysokości 23%. Zgodnie z treścią zawartych umów, najemcy są dodatkowo obciążani osobnymi fakturami z tytułu zużycia mediów - przy czym koszty mediów są niemożliwe do oszacowania w momencie wystawiania faktur za czynsz - i podatkiem od nieruchomości. Zużyte media (energia elektryczna, ciepło, woda i ścieki), po zafakturowaniu ich przez Zarządcę (Spółdzielnię Mieszkaniową lub Wspólnotę Mieszkaniową) na rzecz Spółki oraz po ich rozliczeniu na poszczególne lokale użytkowe, są refakturowane na najemców bez jakiejkolwiek marży. Refakturowanie mediów odbywa się ze stawkami podatku od towarów i usług właściwymi dla stawek, jakimi za dostawę mediów obciążana jest Spółka (faktury od Spółdzielni Mieszkaniowej ze stawkami 8% i 23%). Rozliczenia zużycia mediów ze Wspólnoty Mieszkaniowej Spółka otrzymuje bez podatku od towarów i usług, natomiast na najemcę wystawia faktury ze stawką 23%, a podstawą opodatkowania jest kwota do zapłaty z noty obciążeniowej. Obciążenie najemców podatkiem od nieruchomości odbywa się poprzez wystawienie faktur VAT z zastosowaniem również stawki podstawowej, zgodnie z bieżącymi interpretacjami, mimo, iż stanowisko Spółki w tej sprawie jest odmienne.