Interpretacja indywidualna z dnia 06.07.2012, sygn. ITPP1/443-425/12/MN, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-425/12/MN

opodatkowanie dostawy tzw. mediów związanych z najmem lokali mieszkalnych

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tj. Dz. U. z 2012 r. poz. 749) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 z późn. zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 5 kwietnia 2012 r. (data wpływu 10 kwietnia 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku opłat eksploatacyjnych (tj. z tytułu dostaw mediów,, wywozu nieczystości, zarządzania nieruchomością wspólną i telewizji kablowej) w związku z najmem lokali mieszkalnych na cele mieszkalne - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 kwietnia 2012 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania opłat eksploatacyjnych (tj. z tytułu dostaw mediów,, wywozu nieczystości, zarządzania nieruchomością wspólną i telewizji kablowej) w związku z najmem lokali mieszkalnych na cele mieszkalne.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą i jest zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług. W ramach prowadzonej działalności m.in. wynajmuje w swoim imieniu i na własny rachunek lokale mieszkalne wyłącznie na cele mieszkalne osobom fizycznym i osobom prawnym. Lokale te położone są w budynkach, w których Wnioskodawca jest jednym z współwłaścicieli lokali, będąc jednocześnie członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Lokale są wynajmowane na podstawie zawartych z najemcami umów cywilnoprawnych. Najemcy lokali, zgodnie z umowami najmu, są zobowiązani co miesiąc uiszczać czynsz oraz opłaty eksploatacyjne niezależne od właściciela. Są to: opłaty za media (woda i ścieki, ogrzewanie, energia elektryczna, wywóz śmieci), koszty zarządu nieruchomością wspólną (sprzątanie, bieżące konserwacje, media), opłaty za korzystanie z telewizji kablowej. Na dostawę mediów do lokali umowy zawierane są pomiędzy wspólnotą mieszkaniową a dostawcą mediów. Wspólnoty obciążają właścicieli lokali, w tym Wnioskodawcę, kosztami zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztami dostawy mediów na podstawie faktur VAT, rachunków i not obciążeniowych. Natomiast na dostawę energii elektrycznej oraz usług telewizji kablowej Wnioskodawca otrzymuje odrębne faktury bezpośrednio od dostawców poszczególnych usług.