Interpretacja indywidualna z dnia 06.04.2012, sygn. ITPB1/415-62/12/PSZ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-62/12/PSZ

Zakres opodatkowania dochodu uzyskanego z tytułu sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 16 stycznia 2012 r. (data wpływu 18 stycznia 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania dochodu uzyskanego z tytułu sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 18 stycznia 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania dochodu uzyskanego z tytułu sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W październiku 2006 r. nabył Pan wraz z żoną w drodze przetargu od Wojskowej Agencji Mieszkaniowej nieruchomość (położoną poza - miejscem zamieszkania Pana i rodziny) zabudowaną budynkiem byłego przedszkola z zamiarem zabezpieczenia w przyszłości dorastającym córkom możliwości posiadania samodzielnego, odrębnego mieszkania. Obecnie najstarsza córka ma 25 lat i jest zamężna, druga ma 24 lata i również wyszła za mąż, trzecia córka w lutym 2012 r. kończy 18 lat, a najmłodsza ma 13 lat. Budynek zakupiony został na cele mieszkalne, na potrzeby własne, co w grudniu 2006 r. wpisał Pan w formularzu dotyczącym podatku od nieruchomości na rzecz gminy. Budynek nie był wykorzystywany na cele działalności gospodarczej.

Plan zagospodarowania przestrzennego miasta zakłada, że zakupiona nieruchomość posiada docelowo funkcję mieszkaniową wielorodzinną. Od początku 2007 r. podjął Pan więc w Urzędzie Miasta starania na rzecz zmiany sposobu użytkowania zakupionego budynku na budynek mieszkalny wielorodzinny. Wniosek o wydanie zaświadczenia zgodności projektu budowlanego z ustaleniami planu miejscowego złożył Pan w maju 2007 r., a zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania budynku - w czerwcu 2007 r. Pierwotny projekt zakładał wydzielenie trzech mieszkań (dla trzech starszych córek). Również w maju 2007 r. złożył Pan do Starostwa Powiatowego zgłoszenie zamiaru wykonania robót budowlanych polegających na remoncie pokrycia dachu oraz dociepleniu budynku styropianem (wykonanie elewacji). Prace remontowo-budowlane, przeprowadzone w latach 2006-2011, zostały wykonane głównie dzięki wkładowi pracy własnej i własnym sumptem. Zmiana sposobu użytkowania została potwierdzona w 2011 r. wypisem z rejestru gruntów prowadzonym przez Starostwo Powiatowe.