Interpretacja indywidualna z dnia 17.02.2012, sygn. ITPP1/443-1603/11/JJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-1603/11/JJ

Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości gruntowych.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 15 listopada 2011 r. (data wpływu 29 listopada 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowych - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 listopada 2011 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowych.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 23 października 2008 r. zawarł Pan umowę przedwstępną, a w dniu 28 sierpnia 2009 r. nabył w ramach współwłasności nieruchomość gruntową o pow. 4600 mSup>2. Grunt nabył Pan w związku z planem budowy domu jednorodzinnego. W roku 2009 wszedł w życie plan zagospodarowania przestrzennego ustalony przez Gminę, który uniemożliwił (ponieważ nie został Pan w trakcie zatwierdzania ww. planu o tym fakcie poinformowany) ustanowienie służebności umożliwiającej dojazd do górnej jej części. Mając na uwadze powyższe ograniczenia postanowił Pan dokupić działkę z drogą, jednak właścicielka nieruchomości zaznaczyła, że sprzedaż może nastąpić tylko w całości (tj. całą pozostałą w jej posiadaniu nieruchomość), co znalazło potwierdzenie w dwóch kolejnych umowach sprzedaży zawartych w formie aktu notarialnego z dnia 4 lipca 2011 r. oraz 12 października 2011 r. Sytuacja osobista oraz majątkowa Pana oraz współwłaścicielki nieruchomości legła u podstaw zmiany życiowych planów i konieczności rezygnacji z budowy domu. Zwolnienie z dotychczasowej pracy współwłaścicielki, od 1 listopada 2011 r. konieczność zapłacenia pozostałych kwot zbywcy nieruchomości (tj. czerwiec 2012 r. - kwota 120.000 zł i grudzień 2012 r. - kwota 210.000 zł), bardzo wysoki kurs franka szwajcarskiego (kredyt zaciągnięty na mieszkanie zakupione w 2007-2008 r. - kwota kredytu - 150.000 franków - rata ok. 2000 zł/miesiąc) oraz pogarszający się stan Pana zdrowia (3 grupa inwalidzka, od 2010 r. na emeryturze, jaskra, bóle kręgosłupa - stwierdzony uraz kręgosłupa w trzech odcinkach), niezdolność do wykonywania niektórych prac, zdecydowały o tym, że w dniu 18 października 2011 r. (w dniu 14 października współwłaścicielka dowiedziała się o planowanym zwolnieniu z pracy) postanowiono o zbyciu 3 działek - wyodrębnionych z nabytej nieruchomości. Decyzja o zbyciu działek podjęta została z powodów osobistych, w szczególności zmiany planów życiowych i nie miała znamion działalności handlowej.