Interpretacja indywidualna z dnia 07.12.2011, sygn. IPPP2/443-1064/11-2/JW, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP2/443-1064/11-2/JW

Wnioskodawca prosi o potwierdzenie, czy postępuje prawidłowo opodatkowując sprzedaż mediów, w tym dostawy wody i wywóz nieczystości stawką VAT właściwą dla usługi głównej, jaką jest najem lokali użytkowych?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 05.09.2011 r. (data wpływu 08.09.2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania właściwej stawki podatku VAT w rozliczeniach kosztów dostawy mediów przy umowach najmu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 08.09.2011 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania właściwej stawki podatku VAT w rozliczeniach kosztów dostawy mediów przy umowach najmu.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

K. jest spółdzielczym związkiem rewizyjnym prowadzącym działalność statutową na rzecz zrzeszonych spółdzielni. Część posiadanych lokali biurowych, nie wykorzystaną na potrzeby statutowej działalności, Wnioskodawca wynajmuje najemcom na podstawie zawieranych umów najmu. Umowy przewidują, że najemcy zobowiązani są do zapłaty czynszu najmu oraz pokrycia należności z tytułu dostaw mediów, w tym energii elektrycznej i cieplnej, dostaw wody i odbioru ścieków, wywozu nieczystości itp. Wynika to z faktu, iż najemcy nie mają podpisanych umów z dostawcami mediów. Wnioskodawca otrzymuje faktury zakupu od dostawców mediów, a następnie dokonuje ich refaktury na najemców. Wystawiając faktury za media Wnioskodawca przenosi na najemcę poniesione koszty bez doliczania marży, zgodnie z otrzymanymi fakturami zakupu od dostawców mediów. Wnioskodawca odrębnie fakturuje czynsz za najem oraz należności za media. Mimo, iż część usług, tj. dostawy wody i wywóz nieczystości opodatkowane są stawką VAT 8 %, to Wnioskodawca wszystkie usługi dodatkowe związane z najmem opodatkowuje stawką VAT właściwą dla usług najmu, tj. 23% zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy, uznając tym samym, że usługi dostawy mediów są elementem pomocniczym świadczenia głównego czyli najmu, bez którego świadczenie pomocnicze nie ma racji bytu.