Interpretacja indywidualna z dnia 11.10.2011, sygn. IPPP1-443-1119/11-2/PR, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP1-443-1119/11-2/PR

refakturowanie mediów na najemców oraz współwłaścicieli nieruchomości oraz zastosowanie właściwej stawki podatku.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Instytutu, przedstawione we wniosku z dnia 11.07.2011 r. (data wpływu 18.07.2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• refakturowania tzw. mediów na najemców nieruchomości oraz zastosowania właściwej stawki podatku - jest nieprawidłowe,

• refakturowania tzw. mediów na współwłaścicieli nieruchomości oraz zastosowania właściwej stawki podatku - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 18.07.2011 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie refakturowania mediów na najemców oraz współwłaścicieli nieruchomości oraz zastosowania właściwej stawki podatku.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Instytut jest współwłaścicielem nieruchomości, która używana jest przez inne jednostki naukowe, bądź też jest wynajmowana podmiotom do celów prowadzenia działalności gospodarczej. Niezależnie od czynszu za wynajem, Instytut obciąża podmioty zajmujące nieruchomość wartością dostarczanych im tzw. mediów, a więc zużywanej energii, wody, ogrzewania, wywozu śmieci, oczyszczania ścieków. W tym celu Instytut określił w zawartych umowach warunki, na jakich następuje obciążenie nabywców wartością mediów, np. na podstawie liczników lub proporcjonalnie od zajmowanej przez użytkowników powierzchni. Instytut wystawiając faktury za odsprzedane media obciąża nabywców ich wartością z zastosowaniem stawki VAT 23% niezależnie od faktu czy dotyczy to usług objętych stawką 23% czy też usług objętych stawką preferencyjną 8% (zimna woda, wywóz nieczystości). Dotyczy to zarówno podmiotów, które korzystają z nieruchomości będąc ich współwłaścicielem i są obciążani tylko za media, jak też podmiotów, które płacą czynsz za wynajem oraz dodatkowo opłacają zużycie mediów.