Interpretacja indywidualna z dnia 08.12.2011, sygn. IBPP3/443-1004/11/PK, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP3/443-1004/11/PK

opodatkowanie zbycia udziałów w nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku (data wpływu 6 września 2011r.), uzupełniony pismem z dnia 30 listopada 2011r. (data wpływu 2 grudnia 2011r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w przedmiocie opodatkowania zbycia udziałów w nieruchomości jest:

• nieprawidłowe - w zakresie klasyfikacji zbycia udziałów w nieruchomości jako świadczenia usługi,
• prawidłowe - w zakresie zwolnienia z podatku VAT sprzedaży udziałów w nieruchomości.

UZASADNIENIE

W dniu 6 września 2011r. został złożony ww. wniosek, o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w przedmiocie opodatkowania zbycia udziałów w nieruchomości. Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 30 listopada 2011r. będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 23 listopada 2011r. znak: IBPP3/44-1004/11/PK.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Miasto jest współwłaścicielem nieruchomości obejmującej działkę o powierzchni 0,0977 ha, zabudowaną budynkiem mieszkalno - użytkowym w udziale wynoszącym 20736/276480 części. Udział został nabyty w wyniku dziedziczenia w 1981r., pozostałe udziały, po 127872/276480 części każdy, posiadają dwaj inni współwłaściciele. Nieruchomość składa się z 10 lokali mieszkalnych i 2 lokali użytkowych, z czego część lokali była i jest przedmiotem najmu. W ciągu ostatnich 5 lat budynek nie był modernizowany, w okresie użytkowania budynku wydatkowane były wyłącznie środki na jego utrzymanie w stanie niepogorszonym, a wysokość tych środków nie przekraczała 30% wartości początkowej budynku. Żadnemu ze współwłaścicieli nie przysługiwało z tego tytułu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Z tytułu wynajmowania lokali współwłaściciele pobierali czynsze najmu oraz pokrywali koszty utrzymania nieruchomości proporcjonalnie do posiadanych udziałów. Miasto zamierza zbyć posiadany udział w nieruchomości na rzecz pozostałych współwłaścicieli w trybie bezprzetargowym na podstawie art. 37 ust. 2 pkt 9 ustawy z 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010r., Nr 102, poz. 651 z późn. zm.)