Interpretacja indywidualna z dnia 04.11.2011, sygn. IBPP3/443-877/11/AM, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP3/443-877/11/AM

Czy świadczenie przeniesienia dostawy towaru i świadczenia usług związanych z udostępnianiem mediów przez Wynajmującego Najemcom powinno być opodatkowane stawką VAT 8% w roku 2011, a 7% w roku 2010 zgodnie z stawkami, które obowiązują dostawców wody i dostawców odprowadzających ścieki? Czy w związku z powyższym obowiązek podatkowy powstanie odpowiednio tak jak dla usługi najmu w rozumieniu art. 19 ust 13 pkt 4?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 29 lipca 2011r. (data wpływu 5 sierpnia 2011r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku podatkowego w związku z refakturowaniem opłat za media jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 5 sierpnia 2011r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku podatkowego w związku z refakturowaniem opłat za media.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący zaistniały stan faktyczny oraz zdarzenie przyszłe:

Spółka posiada nieruchomość, którą na podstawie podpisanych umów najmu wynajmuje najemcom na cele działalności gospodarczej od kwietnia 2010 roku. Najemcy zgodnie z umową zobowiązani są na podstawie faktury VAT do zapłaty czynszu z góry" czyli do 10-tego dnia każdego miesiąca oraz do ponoszenia dodatkowych opłat za media według zużycia po otrzymaniu faktur od dostawców. Stroną umowy o dostawę wody, odprowadzanie ścieków oraz dostawę energii elektrycznej i cieplnej jest wynajmujący. Spółka wynajmująca, gdy dostanie od dostawców mediów (np. za wodę i ścieki) fakturę VAT ze stawką VAT 8%, refakturuje te koszty na najemcę również ze stawką 8%, a w roku 2010 stawką 7%. Celem refakturowania opłat za media jest przeniesienie poniesionych opłat przez wynajmującego na najemcę, który z danych usług korzystał, a podmiot refakturujący danej usługi nie wykonał. Refaktura jest zwykłą fakturą VAT wystawioną przez wynajmującego, jako podmiot pośredniczący pomiędzy właściwym usługodawcą a rzeczywistym nabywcą tej usługi w związku z zawartą umową najmu. Wynajmujący nie dolicza żadnego wynagrodzenia do usług objętych refakturą są to rzeczywiste koszty, które wynikają z umów najmu i obciążają najemcę.