Interpretacja indywidualna z dnia 04.04.2011, sygn. IBPBII/2/415-1405/10/CJS, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-1405/10/CJS

Czy sprzedaż tego lokalu podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych ?
Jeżeli powyższa sprzedaż podlega opodatkowaniu, to czy kosztem uzyskania przychodu są dokonane przez wnioskodawczynię w latach 1992-2010 wpłaty środków finansowych tytułem spłaty kredytu?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 27 grudnia 2010r. (data wpływu do tut. Biura 30 grudnia 2010r.), uzupełnionym w dniu 02 marca 2011r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu ustalenia kosztów uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości:

• w części dotyczącej możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu prowizji dla biura pośrednictwa nieruchomościami - jest nieprawidłowe,
• w pozostałym zakresie jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 grudnia 2010r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu ustalenia kosztów uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.

W związku z brakami formalnymi wniosku, pismem z dnia 22 lutego 2011r. Znak: IBPBII/2/415-1405/10/CJS wezwano wnioskodawcę do jego uzupełnienia. Uzupełnienia wniosku dokonano w dniu 02 marca 2011r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

W czerwcu 2010r. doszło do przewłaszczenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność. W chwili obecnej wnioskodawca chce sprzedać ww. mieszkanie. W związku z powyższym zaznaczył, że powstaje obowiązek podatkowy z uwagi na dokonanie sprzedaży przed upływem 5 lat od daty nabycia. Część środków ze sprzedaży wnioskodawca zamierza przeznaczyć na cel mieszkaniowy w ciągu dwóch lat od daty sprzedaży, w związku z czym wystąpią warunki zwolnienia z podatku dochodowego. Istotną rolę w obliczeniu kwoty zwolnionej a co za tym idzie również podatku dochodowego odgrywają koszty, czyli nakłady poniesione przez wnioskodawcę w związku z nabyciem tego mieszkania.