Interpretacja indywidualna z dnia 01.06.2011, sygn. IBPP3/443-263/11/AB, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP3/443-263/11/AB

Opodatkowanie dostawy lokali mieszkalnych oraz sprzedaży udziałów w kamienicy.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 19 lutego 2011 r. (data wpływu 23 lutego 2011 r.), uzupełnionym pismem z dnia 27 maja 2011 r. (data wpływu 30 maja 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie dostawy lokali mieszkalnych oraz sprzedaży udziałów w kamienicy - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 lutego 2011 r. został złożony ww. wniosek, o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie dostawy lokali mieszkalnych oraz sprzedaży udziałów w kamienicy.

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 27 maja 2011 r. (data wpływu 30 maja 2011 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 20 maja 2011 r. nr IBPP3/443-263/11/AB.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca w dniu 31 stycznia 2011 dokonał zakupu starej kamienicy (przedwojenne budownictwo) na podstawie aktu notarialnego Nr 2665/2011 od osoby fizycznej zamieszkałej w S. Obecnie zamierza dokonać podziału fizycznego i wyodrębnić lokale mieszkalne. Zakup kamienicy i sprzedaż mieszkań będzie prowadzona w ramach działalności gospodarczej i będzie wielokrotnie powtarzalna.

Z uzupełnienia wniosku wynika iż: zakupu kamienicy Wnioskodawca dokonał wyłącznie w celu sprzedaży wyodrębnionych lokali mieszkalnych lub udziałów procentowych w kamienicy. Przedmiotem sprzedaży będą lokale mieszkalne, w których Wnioskodawca ponosić będzie wydatki na ulepszenia w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym stanowiące mniej niż 30% wartości początkowej danego lokalu. Przedmiotem sprzedaży nie będą lokale o wydatkach przekraczających 30%. Obecnie na ulepszenie lokalów mieszkalnych Wnioskodawca nie poniósł żadnych wydatków. Dostawa lokali mieszkalnych będących przedmiotem wniosku nastąpiła od 1 kwietnia 2011 do nadal. W okresie pomiędzy ulepszeniem w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym a dostawą lokali były one użytkowane przez lokatorów, a sprzedaż od ich właściciela była dokonana na podstawie aktu notarialnego i u Wnioskodawcy ta czynność nie była opodatkowana. Wynajem mieszkań przez lokatorów od właściciela trwał przez okres około 30 lat. Część lokali mieszkalnych w stanie ulepszonym (poniżej 30% nakładów) i nie ulepszonym w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym są wynajmowane lokatorom z przydziału administracyjnego, którzy płacą czynsze regulowane (w takim stanie Wnioskodawca dokonał zakupu kamienicy) i sprzedaż Wnioskodawca dokona wyodrębnionego lokalu z takim lokatorem lub po zawarciu ugody z lokatorem, który opuści. Mieszkanie, sprzedam mieszkania wg cen rynkowych.