Interpretacja indywidualna z dnia 17.11.2011, sygn. ITPP1/443-1176/11/TS, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-1176/11/TS

Czy Spółdzielnia, obciążając najemcę lokalu, tj. dokonując odsprzedaży tzw. mediów, niezbędnych do wykonywania czynności własnych podatnika, winna opodatkować stawką podatku VAT 8% obowiązującą dla tych usług, co stanowi przedmiot odrębnego opodatkowania, czy należy zastosować stawkę podatku VAT 23%, właściwą dla opodatkowania czynności głównej (najmu lokalu użytkowego)?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 17 sierpnia 2011 r. (data wpływu 24 sierpnia 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy energii cieplnej, wody i wywozu nieczystości w związku z najmem lokali użytkowych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 sierpnia 2011 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy energii cieplnej, wody i wywozu nieczystości w związku z najmem lokali użytkowych.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny oraz zdarzenie przyszłe.

Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali do celów użytkowych. Najemców lokali Spółdzielnia obciąża czynszem najmu, dla którego stosuje stawkę podatku VAT obowiązującą dla tego rodzaju usług (tj. 23%). Oprócz najmu najemca ponosi również opłaty za energię cieplną, zimną wodę oraz wywóz nieczystości wg stawek obowiązujących dla tego rodzaju usług (tj. energia cieplna 23%, zimna woda, wywóz nieczystości 8% wg rzeczywistych kosztów ponoszonych przez Spółdzielnię). Opłaty za najem oraz media ponosi dzierżawca zgodnie z umową najmu na podstawie otrzymanych faktur. W jednej fakturze obciążającej najemcę Spółdzielnia ujmuje czynsz najmu lokalu użytkowego oraz dodatkowe opłaty za tzw. media (wywóz nieczystości ze stawką VAT 8%), wyliczone na podstawie poniesionych kosztów, wynikających z faktur zakupu oraz nalicza podatek VAT należny zgodnie ze stawkami VAT obowiązującymi dla danego rodzaju towaru lub usług. Na drugiej fakturze obciążającej najemcę (refakturze) Spółdzielnia ujmuje dodatkowe opłaty wyliczone na podstawie faktycznie poniesionych kosztów wg wskazań licznika czy zużycia tj. zimna woda ze stawką VAT 8%, energia cieplna ze stawką VAT 23%. Opłaty te są niezależne od czynszu najmu lokalu użytkowego, ponieważ powstaje w tych fakturach inny moment obowiązku podatkowego.