Interpretacja indywidualna z dnia 31.10.2011, sygn. ITPB1/415-873/11/BM, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-873/11/BM

1. Czy wynajęcie mieszkania w opisany sposób można traktować jako najem prywatny i rozliczać ryczałtem 8,5%?
2. Czy prawidłowo zastosowano stawki VAT w zależności od celu wynajmu mieszkania?
3. Czy z prawidłową datą wystawiane są faktury za najem?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 16 sierpnia 2011 r. (data wpływu 19 sierpnia 2011 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie formy opodatkowania przychodów z najmu - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 19 sierpnia 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie formy opodatkowania przychodów z najmu.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W 2010 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem zakupiła mieszkanie w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych ze stawką VAT 7%. W 2011 r. podjęto decyzję o wynajęciu ww. mieszkania. Najem ma charakter prywatny, są to krótkotrwałe zakwaterowania w okresie letnim, gdyż mieszkanie zlokalizowane jest w miejscowości nadmorskiej. Mieszkanie jest majątkiem prywatnym małżonków i nie jest wykorzystywane do działalności gospodarczej. Dla opodatkowania przychodów z najmu Wnioskodawczyni wybrała ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ze stawką 8,5%. W okresie letnim najem ma charakter krótkotrwały i Wnioskodawczyni wystawia faktury ze stawka VAT 8%. Planuje jednak wynajem na dłuższy okres czasu, i wówczas zastosuje stawkę VAT zw. Faktura jest wystawiana z datą otrzymania zaliczki oraz datą całkowitej zapłaty za usługę, czyli w chwili rozpoczęcia pobytu przez wynajmującego.