Interpretacja indywidualna z dnia 08.09.2011, sygn. ITPP1/443-840/11/KM, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-840/11/KM

Zastosowanie właściwej stawki podatku dla usług najmu lokali użytkowych, pomieszczeń gospodarczych i garaży oraz dla obciążeń z tytułu dostarczania mediów w ramach umowy najmu.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 10 czerwca 2011 r. (data wpływu 14 czerwca 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania właściwej stawki podatku dla usług najmu lokali użytkowych, pomieszczeń gospodarczych i garaży oraz dla obciążeń z tytułu dostarczania mediów w ramach umowy najmu - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 czerwca 2011 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania właściwej stawki podatku dla usług najmu lokali użytkowych, pomieszczeń gospodarczych i garaży oraz obciążeń z tytułu dostarczania mediów w ramach umowy najmu.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca jest jednostką organizacyjną Gminy, tj. samorządowym zakładem budżetowym, nie mającym osobowości prawnej, utworzonym w dniu 1 stycznia 2005 r. i od tej daty będącym czynnym podatnikiem VAT.

Zadaniem Wnioskodawcy jest administrowanie zasobem lokalowym i nieruchomościami Gminy wraz z przyległymi terenami, tj. administruje lokalami mieszkalnymi, pomieszczeniami gospodarczymi, garażami i gminnymi lokalami użytkowymi. Gminne lokale mieszkalne i użytkowe położone są w budynkach będących w 100% własnością Gminy oraz w budynkach wspólnot, w których Gmina jest jednym ze współwłaścicieli. Ze wszystkimi najemcami gminnych lokali zawarte są umowy najmu pomiędzy Gminą reprezentowaną przez Burmistrza Gminy, w imieniu którego działa na podstawie pełnomocnictwa Kierownik ZGM, zwany wynajmującym. W umowach o najem lokali Wynajmujący określa w osobnej pozycji kwotę czynszu oraz w osobnych pozycjach kwoty opłat-zaliczek za poszczególne media, tj. wodę i ścieki, wywóz nieczystości, centralne ogrzewanie itp., które są następnie rozliczane. Na dostawę mediów i innych usług w budynkach gminnych są zawarte umowy pomiędzy dostawcą a Wnioskodawcą. Najemcy poszczególnych lokali w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych w przedmiocie dostawy mediów nie mają umów zawartych bezpośrednio z ich dostawcami. Umowy na dostawę mediów i innych usług są zawierane przez dostawców ze Wspólnotami Mieszkaniowymi. Od dnia 1 stycznia 2011 r. wszystkie Wspólnoty Mieszkaniowe, w których Gmina ma swój udział nie są podatnikami podatku od towarów i usług, w związku z czym wystawiają na rzecz Wnioskodawcy jako pełniącego we Wspólnotach w imieniu Gminy obowiązki właściciela - rachunki tytułem zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną i dostawy mediów w części dotyczącej gminnych lokali mieszkalnych i użytkowych.