Interpretacja indywidualna z dnia 19.05.2011, sygn. ITPP2/443-265/11/EK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-265/11/EK

Sprzedaż budynku hali produkcyjnej, który został zasiedlony w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy (oddany do użytkowania w wykonaniu czynności podlegającej opodatkowaniu najem od 2001 r.), dokonana po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia korzysta ze zwolnienia od podatku.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (t. j. z 2005 roku Dz. U. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 8 listopada 2011 r. (data wpływu 21 lutego 2011 r.), uzupełnionym w dniu 27 kwietnia 2011 r. (data wpływu), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 lutego 2011 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 27 kwietnia 2011 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej.

W przedmiotowym wniosku i jego uzupełnieniu, przedstawiono następujący stan faktyczny.

Jest Pan zarejestrowany jako podatnik VAT czynny i posiada wraz z żoną nieruchomość gruntową, oznaczoną jako działka 12/14, w części zabudowaną budynkami (halą produkcyjną). Nieruchomość została nabyta poza prowadzoną przez małżonków działalnością gospodarczą, w dniu 28 sierpnia 1998 r. od Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa, w celach osobistych i prowadzenia działalności rolniczej. Nabycie nie podlegało podatkowi od towarów i usług. Właściciele nieruchomości wprowadzili do ewidencji środków trwałych przedsiębiorstwa jednego z nich halę produkcyjną o powierzchni 433 m2. Nieruchomość ta podlega amortyzacji i jest fakturowana, na podstawie umowy najmu z dnia 31 października 2001 r., zawartej ze spółką z o.o., zgodnie z którą koszty remontów hali produkcyjnej ponosi najemca. Umowa została zawarta na czas określony, do 2013 r. W umowie dzierżawy na niezabudowaną część nieruchomości (dzierżawa terenu sporządzona w formie aktu notarialnego) zawarto klauzulę, zgodnie z którą obiekty wybudowane na terenie dzierżawionym stają się własnością spółki z o.o. Spółka wybudowała na przedmiotowej działce obiekt administracyjno-produkcyjny, który zgodnie z umową strony uznały przed sprzedażą za własność spółki, w związku z czym nieruchomości tej nie objęto ceną transakcyjną. Sprzedaż działki została dokonana na rzecz ww. spółki.