Interpretacja indywidualna z dnia 07.06.2011, sygn. ITPP1/443-352/11/MN, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-352/11/MN

Ustalenie podstawy opodatkowania oraz sposobu dokumentowania sprzedaży nieruchomości na rzecz byłego dzierżawcy.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tj. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 z późn. zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Gminy przedstawione we wniosku z dnia 3 marca 2011 r. (data wpływu 8 marca 2011 r.) uzupełnionym w dniu 30 maja 2011 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia podstawy opodatkowania oraz sposobu dokumentowania sprzedaży nieruchomości na rzecz byłego dzierżawcy - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 marca 2011 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 30 maja 2011 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia podstawy opodatkowania oraz sposobu dokumentowania sprzedaży nieruchomości na rzecz byłego dzierżawcy.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Na podstawie umowy dzierżawy z dnia 6 marca 2000 r. Gmina wydzierżawiła osobie fizycznej na okres 9 lat część działki o pow. 407 m² z przeznaczeniem pod zabudowę budynkiem usługowym z wiatą przystanku PKS i szaletami. Dzierżawca, za zgodą Gminy wybudował w granicach dzierżawionego terenu z własnych środków budynek mieszkalno-usługowy z wiatą PKS i szaletami miejskimi, zgodnie z projektem budowlanym. Na parterze prowadzona jest działalność gospodarcza sklep z pamiątkami oraz kantor, na piętrze urządzono mieszkanie.

Umowa dzierżawy obowiązywała do dnia 5 marca 2009 r. Po zakończeniu umowy dzierżawy nie wystąpił z roszczeniem o zwrot nakładów, natomiast na jego wniosek przeprowadzony został przetarg nieograniczony na sprzedaż przedmiotowej części działki. Gmina wystawiła do sprzedaży nieruchomość zabudowaną. Cena wywoławcza stanowiła sumę wartości gruntu ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego (150.000 zł) oraz nakładów poniesionych przez dzierżawcę na wybudowanie budynku usługowo-mieszkalnego (1.000.000 zł) wraz z podatkiem VAT od wartości gruntu i wartości nakładów, tj. łącznie 1.414.500 zł. Cena w przetargu została wylicytowana na kwotę 1.500.000 zł. Nabywcą nieruchomości została osoba fizyczna, która w latach 2000-2009 była dzierżawcą działki i zabudowała ją zgodnie z pozwoleniem na budowę.