Interpretacja indywidualna z dnia 09.08.2011, sygn. ITPB1/415-551/11/GR, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-551/11/GR

Przychody z najmu lokali ze względu na jego rozmiar, planowaną inwestycję budowy kolejnego budynku z lokalami przeznaczonymi pod wynajem nie mogą stanowić źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Mając bowiem na uwadze profesjonalny, zarobkowy, zorganizowany i ciągły charakter prowadzonego najmu oraz fakt prowadzenia działalności na własny rachunek i ryzyko, należy stwierdzić, iż podejmowane przez Wnioskodawczynię czynności wypełniają przesłanki zawarte w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wykonywany w tych warunkach najem uznaje się za działalność gospodarczą.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 16 maja 2011 r. (data wpływu 20 maja 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 maja 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni od 21 kwietnia 2001 r. jest podmiotem gospodarczym prowadzącym działalność gospodarczą zarówno w ramach spółek prawa cywilnego (czterech), jak i samodzielnie. Przedmiotem prowadzonej przez Wnioskodawczynię działalności gospodarczej jest przede wszystkim: świadczenie usług gastronomicznych, jak również sprzedaż detaliczna żywności i napojów oraz pamiątek i wyrobów ze srebra i bursztynu, a także świadczenie usług rekreacyjnych - placu zabaw dla dzieci. Wszystkie działalności Wnioskodawczyni prowadzi w nadmorskiej miejscowości, na terenie wynajmowanych przez nią od osób fizycznych nieruchomości, głównie w okresie sezonu letniego. Wszystkie dochody uzyskane przez Wnioskodawczynię z ww. działalności w 2011 r. będą opodatkowane, podobnie jak w latach poprzednich albo zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych, albo też podatkiem dochodowym od osób fizycznych opłacanym na zasadach ogólnych.