Interpretacja indywidualna z dnia 27.07.2011, sygn. ITPB2/415-493/11/MK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-493/11/MK

Czy dokonanie przed upływem dwóch lat od dnia sprzedaży udziału w nieruchomości ponownego nabycia tego udziału na podstawie aktu notarialnego przenoszącego na własność Wnioskodawcy i przeznaczenie tej nieruchomości na cel mieszkaniowy zwalnia z obowiązku zapłaty 10% podatku zryczałtowanego?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, działając w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 12 maja 2011 r. (data wpływu 17 maja 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży udziału w nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 maja 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży udziału w nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 6 października 2006 r. aktem notarialnym wraz ze współwłaścicielem dokonał Pan (Wnioskodawca) zbycia nieruchomości gruntowej o powierzchni 1,6115 ha, które nastąpiło przed upływem 5 lat od dnia jej zakupu. Stosownie do przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 oraz 28 ust. 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2006 r., złożył Pan w terminie we właściwym miejscowo urzędzie skarbowym oświadczenie o przeznaczeniu w ciągu 2 lat przychodu uzyskanego z ww. transakcji na cele mieszkaniowe. Nabywcą przedmiotowej nieruchomości została spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, w której posiada Pan udziały w wysokości 51%. W powyższym akcie notarialnym strony ustaliły termin zapłaty za nieruchomość do dnia 31 grudnia 2007 r. Spółka nabyła nieruchomość w celu wybudowania na niej budynków mieszkalnych. Jednakże z uwagi na pewne trudności nie uzyskała pozwolenia na budowę, więc nie rozpoczęła planowanej inwestycji. Konsekwencją tych zdarzeń było niewywiązanie się z zobowiązania zapłaty za nieruchomość na rzecz zbywców. Z uwagi na brak możliwości zapłaty przez spółkę powyższego zobowiązania strony postanowiły rozwiązać umowę sprzedaży i przenieść własność nieruchomości na rzecz poprzednich właścicieli. Nabywając ponownie ww. nieruchomość postanowił Pan przeznaczyć grunt na cele mieszkaniowe.