Interpretacja indywidualna z dnia 08.02.2011, sygn. ITPP1/443-1145/10/BK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-1145/10/BK

1. Czy sprzedaż udziału w działce gruntu, to sprzedaż towarów, czy sprzedaż usług?
2. Czy wobec braku planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunków zabudowy w części działek przeznaczonych pod budowę centrum handlowego, sprzedawane udziały w działkach gruntu przeznaczone na ten cel należy opodatkować stawką 22%, czy też uznać za dostawę gruntów (towarów) zwolnioną od podatku?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 17 listopada 2010 r. (data wpływu 22 listopada 2010 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy udziału w nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 listopada 2010 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy udziału w nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W latach 20062009 nabył Pan wraz z żoną działki gruntu i przeznaczył je na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej. W rejestrze gruntów prowadzonym przez Prezydenta Miasta w większości grunty oznaczone są jako orne, użytki rolne, sady, pastwiska trwałe. Opłaca Pan od tych gruntów podatek rolny. Grunty zostały zakupione z zamiarem budowy na nich w jednej części osiedla mieszkaniowego, w drugiej części centrum handlowego. Do chwili obecnej nie ma dla tego terenu planu zagospodarowania przestrzennego. Przeznaczenie terenu, na którym umiejscowione są działki zostało określone Uchwałą Rady Miasta z dnia 10 października 2006 r. W studium uwarunkowań kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta w ww. Studium zakupione grunty zostały przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową i usługi oraz administrację. Dla terenu w opracowaniu jest plan zagospodarowania przestrzennego osiedla, opracowany już w 2006 r. (nadal nie został uchwalony). Zakupione działki gruntu są niepodzielone, w części dotyczą przeznaczenia pod zabudowę mieszkaniową, a w części będą zaś przeznaczone pod budowę centrum handlowego. Dla działek w części mieszkaniowej uprawomocniła się decyzja o warunkach zabudowy z dnia 5 lutego 2010 r. Prezydenta Miasta, w której ustalono warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy dla inwestycji, polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z usługami. Decyzja ta jest wydana dla części działek o numerach m.in.: 38/7, 50/1, 69/8, 77/6 oraz części działek: 1/6, 6/5, 8/10. Nie będzie Pan prowadził inwestycji, ma zamiar sprzedać posiadane grunty innym inwestorom spółkom celowym, które zostaną założone dla prowadzenia inwestycji, polegającej na budowie centrum handlowego oraz spółkom zawiązanym dla prowadzenia inwestycji, polegających na budowie zespołu budynków mieszkalnych. Z uwagi na fakt, że działki gruntu nie są podzielone pod te zadania, ma Pan zamiar sprzedać udziały w poszczególnych działkach odpowiadające ilości metrów kwadratowych potrzebnych na budowę centrum handlowego, a następnie pozostałe udziały w działkach zostaną sprzedane do innych spółek celowych zajmujących się budową mieszkań.