Interpretacja indywidualna z dnia 31.01.2011, sygn. ITPP1/443-1073/10/AP, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-1073/10/AP

Czy działania polegające na sprzedaży nabytego wcześniej do celów mieszkaniowych rodziny majątku osobistego, podlegają opodatkowaniu VAT?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 4 listopada 2010 r. (data wpływu 4 listopada 2010 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 listopada 2010 r. został złożony wniosek, o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W latach 1988 2008 r. zamieszkiwał Pan z żoną i dziećmi w Niemczech. Od początku lat 90-tych zaczął Pan planować powrót do Polski, jednak sytuacja finansowa nie pozwalała Panu na realizację tych planów. Podczas pobytu w Niemczech zdecydował Pan wszystkie oszczędności lokować w Polsce. Wobec tego, każdemu z trojga dzieci, postanowił kupić mieszkanie lub dużą działkę, a dla siebie i żony - wybudować dom. Zakupił Pan zatem wraz z żoną 3 działki dla dzieci, w 2001 r. - działkę o pow. 8400 m w P., 2002 r. - działkę o pow. 30000 m w G., w 2005 r. - działkę o pow. ok. 10000 m w B., w 2006 r. działkę o pow. 32500 m w G. Po powrocie do Polski postanowił Pan zamieszkać w G., zatem zmuszony był sprzedać działkę o pow. 10.000 m (położoną pod B.), na której prowadził przed wyjazdem do Niemiec ogrodnictwo. Wcześniej, w 2000 r., dokonał Pan podziału tego gruntu, na mniejsze parcele. Środki uzyskane ze sprzedaży domu i trzech działek zostały przeznaczone na budowę domu w G. Z uwagi na fakt, iż żaden z członków rodziny nie zamierza opuszczać G., postanowił Pan wybudować domy dla całej rodziny na działce w G. Zamierza Pan w tym celu dokonać podziału przedmiotowego gruntu (pow. 3 ha) i uzyskać decyzje o warunkach zabudowy dla poszczególnych działek. W zaistniałej sytuacji postanowił Pan sprzedać wszystkie zakupione wcześniej działki, gdyż nie są już w rodzinie potrzebne. Działka w P. została już podzielona jeszcze przed planowanym jej zbyciem. Jedną z powstałych po podziale parceli sprzedał Pan już kilka lat temu, a pieniądze przeznaczył na budowę domu. Natomiast działka przy ul. M. posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ustanowiony w 1998 r. Tu również wydzielił Pan jedną działkę i ją sprzedał. Środki zostały przeznaczone na wykończenie domu i otoczenia a częściowo stanowią zabezpieczenie finansowe. Pozostałe działki planuje Pan również podzielić, by łatwiej je sprzedać. Nie planuje Pan zakupu kolejnych gruntów. Zamierza Pan sukcesywnie sprzedawać część działek, gdyż po powrocie do kraju znajduje się Pan w trudnej sytuacji finansowej. Utrzymuje się Pan z renty, a żona dodatkowo opłaca składkę KRUS. Z posiadanej ziemi nie ma Pan żadnych dochodów ani dopłat bezpośrednich. Obecnie utrzymuje Pan też syna, który przed kilkoma miesiącami również wrócił z Niemiec.