Interpretacja indywidualna z dnia 29.12.2010, sygn. ILPP2/443-1649/10-2/MN, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP2/443-1649/10-2/MN

Zwolnienie od podatku sprzedaży mieszkań oraz mieszkań wraz z miejscami postojowymi. Mieszkania wykorzystywane były pod wynajem zwolniony od podatku, nie dokonano odliczenia podatku przy nabyciu nieruchomości, nie dokonywano ulepszeń. Zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. u. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. u. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 20 września 2010 r. (data wpływu do Izby Skarbowej w Poznaniu 3 października 2010 r., data wpływu do Biura KIP w Lesznie 5 października 2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku dostawy mieszkań oraz mieszkań wraz z miejscami garażowymi jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 3 października 2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku dostawy mieszkań oraz mieszkań wraz z miejscami garażowymi.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W roku 1998 cztery osoby fizyczne (dwa małżeństwa) nabyły nieruchomość w postaci udziału w gruncie, a następnie zawarły z deweloperem (inwestorem zastępczym spółką z o.o.) umowę o prowadzenie wspólnej inwestycji polegającej na budowie wielosegmentowego budynku mieszkalnego, na który składały się miejsca garażowe, lokale użytkowe oraz mieszkania ( lokale mieszkalne). Wydatki na inwestycję, w części przypadającej na mieszkania przeznaczone pod wynajem, zostały odliczone od dochodu w ramach tzw. dużej ulgi budowlanej, na podstawie art. 26 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym w latach 1997-2000. Inwestycja została ukończona w grudniu 2000 r. (otrzymano pozwolenie na użytkowanie), a ostateczne rozliczenie ulgi budowlanej nastąpiło w deklaracjach rocznych PIT-36 zainteresowanych osób za rok 2001. w latach 2000-2003 dochód z najmu był opodatkowany na zasadach ogólnych. Wnioskodawca jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług od sierpnia 2002 r. w grudniu 2003 r. wymienione osoby dokonały wpisu do ewidencji działalności gospodarczej. w związku z powyższym, nieruchomości zostały wprowadzone do działalności gospodarczych prowadzonych oddzielnie przez każdą z wymienionych osób fizycznych i w ramach działalności gospodarczej opodatkowane były w kolejnych latach przychody z najmu. Przedmiotowe nieruchomości zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych, proporcjonalnie do posiadanych udziałów według kosztu wytworzenia w wartościach brutto (nie dokonano obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu zakupów składających się na inwestycję). Odpisów amortyzacyjnych od lokali mieszkalnych, w związku z odliczeniem wydatków na inwestycję w ramach ulgi, nie dokonywano. Amortyzowano wyłącznie miejsca garażowe oraz lokale użytkowe. Dostawa przedmiotowych mieszkań dokonana będzie przed pierwszym zasiedleniem w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. Lokale mieszkalne zostały oddane do użytkowania w grudniu 2000 r., jednak nie były przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu. Najem lokali korzystał ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na mocy art. 43 ust. 1 pkt 1. w przypadku ich sprzedaży w ramach zwolnienia, pierwsze zasiedlenie nie będzie miało miejsca. Sprzedaż miejsc garażowych nie będzie wykonana w ramach pierwszego zasiedlenia. Miejsca garażowe zostały oddane do użytkowania w grudniu 2000 r. i były przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu od 2002 r., w związku z czym, pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą nieruchomości (miejsc garażowych) upłynie okres dłuższy niż dwa lata. Zakup mieszkań został dokonany przez osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej oraz nie zarejestrowane jako podatnicy VAT czynni, w związku z czym Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zainteresowany nie ponosił wydatków na ulepszenie powyższych nieruchomości (mieszkań oraz mieszkań z miejscami garażowymi). w związku z czym, nie miał prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. w roku 2011, tj. po zakończeniu dziesięcioletniego okresu, o którym mowa w art. 26 ust. 14 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym w latach 1997-2000, planowana jest sprzedaż przedmiotowych nieruchomości i likwidacja działalności gospodarczej.