Interpretacja indywidualna z dnia 18.03.2010, sygn. IPPP3/443-1030/09-8/MPe, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP3/443-1030/09-8/MPe

zarządzanie i administrowanie częścią wspólną budynku mieszkalnego i przynależnego do niego terenu sklasyfikowaną pod symbolem PKWiU ex 70.32.11.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 06.11.2009 r. (data wpływu 12.11.2009 r.) uzupełnione w dniu 04.02.2010 r. (data wpływu) na wezwanie z dnia 20.01.2010 r. oraz w dniu 22.02.2010 r. (data wpływu) na wezwanie z dnia 10.02.2010 r. oraz w dniu 12.03.2010 r. (data wpływu) na wezwanie z dnia 02.03.2010 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wysokości stawki podatku VAT z tytułu świadczenia usługi zarządzania i administrowania nieruchomością mieszkalną (PKWiU 70.32.11) - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12.11.2009 r. wpłynął ww. wniosek uzupełniony w dniu 04.02.2010 r. (data wpływu) na wezwanie z dnia 20.01.2010 r. oraz w dniu 22.02.2010 r. (data wpływu) na wezwanie z dnia 10.02.2010 r. oraz w dniu 12.03.2010 r. (data wpływu) na wezwanie z dnia 02.03.2010 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wysokości stawki podatku VAT z tytułu świadczenia usługi zarządzania i administrowania nieruchomością mieszkalną (PKWiU 70.32.11).

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Sp. z o.o. zamierza w najbliższym czasie zawrzeć umowę o zarządzanie i administrowanie budynkiem mieszkalnym składającym się ze 143 mieszkań, 68 pomieszczeń gospodarczych oraz 25 miejsc postojowych w garażach podziemnych o łącznej powierzchni 6.970,02 m², z czego na mieszkania przypada 6.030,72 m², na pomieszczenia gospodarcze 163,75 m² a na miejsca postojowe 775,55 m². Na podstawie w/w umowy Sp. z o.o. upoważniona byłaby do zawierania umów na regularne dostawy usług niezbędnych do funkcjonowania budynku z podmiotami świadczącymi tego rodzaju usługi. Podpisane umowy dotyczyłyby między innymi dostawy energii elektrycznej, energii cieplnej, wody, odprowadzania ścieków oraz innych usług jak wywóz nieczystości, ubezpieczenie budynku, przeglądy techniczne, konserwacje itp. Otrzymane faktury zakupowe za w/w usługi Spółka zaliczałaby do kosztów uzyskania przychodów dokonując jednocześnie odliczenia podatku naliczonego zgodnie z proporcją zawartą w art. 90-91 ustawy o podatku od towarów i usług. Właściciele mieszkań wnosiliby do 10 każdego miesiąca zaliczki na pokrycie kosztów eksploatacyjnych oraz opłatę za administrowanie budynkiem na podstawie faktur wystawianych przez Sp. z o.o. Zaliczki podlegałyby rozliczeniu dwa razy do roku.