Interpretacja indywidualna z dnia 11.01.2010, sygn. IPPB2/415-620/09-4/MK, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB2/415-620/09-4/MK

obowiązku opodatkowania przychodu uzyskanego z tytułu sprzedaży nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 07.10.2009 r. (data wpływu 09.10.2009 r.) oraz piśmie uzupełniającym braki formalne (data nadania 06.01.2010 r., data wpływu 07.01.2010 r., na wezwanie Nr IPPB2/415-621/09-2/MK z dnia 29.12.2009 r. (data nadania 29.12.2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie obowiązku opodatkowania przychodu uzyskanego z tytułu sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 09.10.2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie obowiązku opodatkowania przychodu uzyskanego z tytułu sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 21.03.2000 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej nabyli udział w wysokości 0,0379 części we współwłasności niezabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę nr 32 położoną w W. przy ul. X za kwotę 70.294,00 zł od Spółki X Sp. z o.o. (Rep. A nr Y). Jednocześnie małżonkowie podpisali z ww. developerem umowę inwestycyjną w formie aktu notarialnego (Rep. Y), w której zlecili prowadzenie wspólnej inwestycji polegającej na wybudowaniu na tej działce budynków mieszkalnych z przeznaczeniem znajdujących się w nich lokali na wynajem. Wartość zlecenia odpowiadała cenie za wybudowanie mieszkania o pow. 49 m2 oraz cenie za udział we współwłasności nieruchomości stanowiącej niezabudowane działki nr 21, 33 i 75 o pow. 10.657m2 położone również przy ul. Sytej stanowiące drogi dojazdowe i tereny rekreacyjne osiedla i stanowiła równowartość 29.277 USD. W akcie notarialnym developer zobowiązał się do zakończenia inwestycji do 31.12.2000 r. Harmonogram wpłat rat za budowę mieszkania stanowił, że równowartość 24.594 USD zostanie przez Wnioskodawcę i małżonkę wpłacona do sierpnia 2000 r., a 4.683 USD przy odbiorze mieszkania. Z powodów stojących po stronie X Sp. z o. o. wydanie lokalu mieszkalnego małżonkom nastąpiło 30.04.2004 r. W międzyczasie działka nr 32 została podzielona na trzy równe części i mieszkanie Wnioskodawczyni oraz jej męża znalazło się w budynku położonym na działce 32/2. Ponieważ przestała też obowiązywać ulga na budowę mieszkań z przeznaczeniem na wynajem Developer zaczął sprzedawać udziały w nieruchomości na zasadach ogólnych. W 2003 r. nie mając pewności co do aktualnego stanu prawnego pozostałych udziałów we współwłasności małżonkowie doliczyli do dochodów roku podatkowego uprzednio odliczone kwoty i tym samym mieszkanie Wnioskodawczyni i jej męża nie było już przeznaczone na wynajem.