Interpretacja indywidualna z dnia 20.01.2010, sygn. IPPB4/415-721/09-2/JK2, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/415-721/09-2/JK2

Jakie zasady ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. Nr 14, poz. 176 z 2000 r. z późniejszymi zmianami) znajdują zastosowanie do odpłatnego zbycia nieruchomości zgodnie z opisanym stanem faktycznym: 1) czy zastosowanie znajdują przepisy obowiązujące przed dniem 1 stycznia 2007 r., czyli zryczałtowana stawka 10 % podatku dochodowego obliczana od wartości zbycia nieruchomości (395.000 zł), z możliwością zwolnienia z obowiązku uiszczenia tego podatku, 2) czy zastosowanie znajdują przepisy obowiązujące po dniu 1 stycznia 2007 r., określone w art. 30e tej ustawy czyli zryczałtowana stawka 19% podatku dochodowego obliczana od wartości zbycia nieruchomości (395.000 zł), a wartością nabycia w dniu 03.10.2008 r. (385.000 zł)?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 06.07.2009 r. (data wpływu 02.11.2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 02.11.2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 12.10.2001 r. w formie aktu notarialnego przed notariuszem w W. Wnioskodawczyni podpisała umowę sprzedaży, na mocy której nabyła ekspektatywę odrębnej własności lokalu Nr 18, położonego w budynku przy ul. A. w W. oraz miejsca postojowego w tym budynku. W dniu zawarcia umowy sprzedaży podatniczka dokonała zapłaty całej ceny nabycia nieruchomości, tj. kwoty 145.000, zł (odpowiadającej wartości rynkowej nieruchomości w dniu 12.10.2001 r.), a lokal wraz z garażem został jej wydany wraz ze wszystkimi prawami i obowiązkami wynikającymi z umowy. Oprócz wskazanej ceny nabycia umowa nie przewidywała obowiązku poniesieniaw przyszłości innych opłat na rzecz sprzedającego i Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej N.D., w zasobach której lokal ten się znajduje, a także nie przewidywała warunków, od których miałoby być uzależnione ustanowienie prawa odrębnej własności lub przeniesienie własności nieruchomości i udziału we współwłasności lokalu garażu. Następnie na mocy umowy z dnia 03.10.2008 r. podpisanej w formie aktu notarialnego przed notariuszem w W., Międzyzakładowa Spółdzielnia Mieszkaniowa N.D. dokonała przeniesienia na podatniczkę odrębnej własności wyżej opisanego lokalu mieszkalnego oraz własności nieruchomości i udziału we współwłasności lokalu garażu. Z podpisaniem umowy nie związany był obowiązek poniesienia jakichkolwiek opłat, ani spełnienia innych warunków. Umowa jedynie sankcjonowała istniejące przysługujące podatniczce prawo do lokalu oraz garażu. W par. 11 ust. 4 umowy Międzyzakładowa Spółdzielnia Mieszkaniowa N.D. potwierdziła, że cena nabycia własności przedmiotowego lokalu wraz z prawami z nim związanymi oraz nabycia udziału we współwłasności nieruchomości stanowiącej lokal użytkowy została przez podatniczkę zapłacona, ponadto w par. 12 umowy strony potwierdziły, że wydanie lokalu mieszkalnego w posiadanie oraz lokalu użytkowego do współposiadania nastąpiło przed podpisaniem tego aktu. W umowie strony określiły wartość rynkową nieruchomości na dzień podpisania aktu notarialnego w wysokości łącznie 385.000, zł. Umową z dnia 15.04.2009 r. zawartą w formie aktu notarialnego przed notariuszem podatniczka dokonała sprzedaży wyżej wskazanego lokalu oraz miejsca postojowego za cenę 395.000 zł.