Interpretacja indywidualna z dnia 21.12.2010, sygn. IBPBI/1/415-911/10/ZK, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBI/1/415-911/10/ZK

Jak powinna być opodatkowana sprzedaż nieruchomości?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 10 września 2010r. (data wpływu do Organu 15 września 2010r.), uzupełnionym w dniu 03 grudnia 2010r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu ze sprzedaży wskazanych we wniosku składników majątku Wnioskodawcy, wykorzystywanych (wybudowanych) w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 września 2010r. wpłynął do Organu ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, w zakresie sposobu opodatkowania przychodu ze sprzedaży wskazanych we wniosku składników majątku Wnioskodawcy, wykorzystywanych (wybudowanych) w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej.

Wniosek powyższy nie spełniał wymogów formalnych, dlatego też pismem z dnia 18 listopada 2010r. Znak: IBPP1/443-888/10/ES, IBPBI/1/415-911/10/ZK wezwano do jego uzupełnienia, co też nastąpiło w dniu 03 grudnia 2010r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca zamierza sprzedać część zabudowanej nieruchomości nabytej w 1997 roku. Nabyty grunt (prawo użytkowania wieczystego) był opodatkowany przy nabyciu opłatą skarbową, natomiast zabudowania podatkiem Vat. Przy nabyciu podatnik występował, jako prowadzący działalność gospodarczą, lecz zapłaconego w cenie podatku Vat nie rozliczył. Nieruchomość została wprowadzona do prowadzonej przez Wnioskodaewcę działalności gospodarczej, przychody z najmu były opodatkowane podatkiem Vat, podatek Vat był rozliczany, a od wartości budynku były naliczane odpisy amortyzacyjne do końca 2007 roku. Przy czym, wartość początkowa zabudowań została powiększona o dokonane ulepszenia i modernizacje znacznie przekraczające 30% wartości początkowej i nakłady doliczone do wartości początkowej, następnie amortyzowanej. Od 01 stycznia 2008r. Wnioskodawca nie dokonuje już odpisów amortyzacyjnych, ale przychody z najmu wchodzą w skład przychodów z działalności gospodarczej Wnioskodawcy. Zamiarem Wnioskodawcy jest, po dokonaniu geodezyjnego podziału nieruchomości, wykonanie na wydzielonej części gruntu przebudowy istniejącej zabudowy i następnie sprzedaż tej wydzielonej części gruntu wraz z zabudową osobie prawnej (spółce z ograniczoną odpowiedzialnością). Tak Wnioskodawca, jak i przyszły nabywca posiadają status czynnych podatników podatku Vat, przyszły nabywca zakupioną nieruchomość też będzie wykorzystywał w swojej działalności. Wartość zabudowań w chwili nabycia została określona na kwotę 44.592,22 zł brutto wraz z podatkiem Vat. Ta wartość została przyjęta jako wartość początkowa, lecz na koniec 2007 roku, po wykonanych remontach i modernizacjach (jako inwestycje) ta wartość początkowa wynosiła już łącznie 239.436,00 zł, od której dokonano łącznego odpisu amortyzacyjnego za cały okres użytkowania w kwocie 74.682,59 zł. Nieruchomość jest wykorzystywana w prowadzonej działalności gospodarczej Wnioskodawcy do chwili obecnej, przychody z najmu były obciążane kosztem w postaci odpisów amortyzacyjnych oraz kosztami utrzymania tej nieruchomości, a podatek Vat należny był rozliczany z podatkiem naliczonym.