Interpretacja indywidualna z dnia 31.03.2010, sygn. IBPBII/2/415-31/10/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-31/10/JG

Czy sprzedaż gospodarstwa rolnego w dwóch etapach niezależnych od sprzedających wraz z zabudowaniami jest zwolniona od podatku dochodowego czy też podlega opodatkowaniu i jakiej wysokości?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 05 stycznia 2010r. (data wpływu do tut. Biura 06 stycznia 2010r.) uzupełnionym w dniu 18 lutego 2010r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 06 stycznia 2010r. do tut. Biura wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.

W związku z brakami formalnymi wniosku pismem z dnia 03 lutego 2010r. Znak: IBPBII/2/415-31/10/JG wezwano wnioskodawcę do ich uzupełnienia. Uzupełnienia wniosku dokonano w dniu 18 lutego 2010r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca w dniu 13 maja 2008r. został spadkobiercą (współwłaścicielem) gospodarstwa rolnego po zmarłym bracie. Brat wnioskodawcy zmarł 14 marca 2008r. W 2009r. gospodarstwo zostało sprzedane. Sprzedaż nastąpiła w dwóch etapach: I etap sprzedaż w dniu 13 lipca 2009r. nieruchomości z zabudowaniami gospodarczymi i domem, II etap sprzedaż w dniu 13 lipca 2009r. nieruchomości stanowiącej gospodarstwo rolne (pola orne) po odpowiedzi Agencji Rynku Rolnego, która miała prawo pierwokupu. Wnioskodawca wskazał, iż musiał sprzedać swój udział w gospodarstwie wraz z pozostałymi współwłaścicielami (spadkobiercami), gdyż nie było możliwości jego podziału dla wszystkich spadkobierców na działki. Nabywca gospodarstwa jest osobą, która mieszkała w mieście. Jednak rodzina ta postanowiła zamieszkać na wsi i dlatego też kupiła gospodarstwo rolne wraz z zabudowaniami gospodarczymi. Kupujący nie ma możliwości rozparcelowania gospodarstwa bo zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego z dnia 17 kwietnia 2008r. (nadal obowiązuje) działki orne znajdują się w jednostce strukturalnej planu o symbolu 16 i 19 tzn. tereny upraw polowych bez prawa wprowadzenia nowej zabudowy.