Interpretacja indywidualna z dnia 17.08.2010, sygn. IBPP3/443-342/10/AB, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP3/443-342/10/AB

opodatkowanie czynności bezumownego korzystania z lokalu.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 13 maja 2010 r. (data wpływu 18 maja 2010 r.), uzupełnionym pismem z dnia 10 sierpnia 2010 r. (data wpływu 12 sierpnia 2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie opodatkowania czynności bezumownego korzystania z lokalu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 18 maja 2010 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony pismem z dnia 10 sierpnia 2010 r. (data wpływu 12 sierpnia 2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie opodatkowania czynności bezumownego korzystania z lokalu.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca wynajmował pomieszczenie z przeznaczeniem na działalność apteczną. Umowa najmu z dotychczasowym najemcą wygasła 31 sierpnia 2009 r. Wnioskodawca zaproponował przedłużenie umowy z wyższą stawką. Najemca nie zgodził się na nowe warunki najmu. Umowa została przedłużona aneksem do 30 września 2009 r., celem przeprowadzenia w tym okresie przetargu na lokal. Pismem z dnia 10 września 2009 r. dotychczasowy najemca został poinformowany, że do dnia 30 września 2009 r. ma opuścić lokal. W dniu 24 września 2009 r. został przeprowadzony przetarg ustny nieograniczony, w którym nie uzyskano rozstrzygnięcia. Ponadto w dniu 29 września 2009 r. odbyło się kolejne spotkanie z dotychczasowymi najemcami, na którym strony nie doszły do porozumienia. W dniu 19 października 2009 r. został przeprowadzony drugi przetarg ustny nieograniczony, który również nie przyniósł rozstrzygnięcia. W następnych dniach odbyły się kolejne spotkania z dotychczasowymi najemcami, na których nie doszło do porozumienia w sprawie warunków wynajmu lokalu. W dniu 6 listopada 2009 r. korzystający z lokalu otrzymali ponownie pismo o natychmiastowe opuszczenie lokalu. W dniu 12 listopada 2009 r. zostało wysłane zapytanie ofertowe do potencjalnych oferentów na wynajem pomieszczeń. Zapytanie to zostało unieważnione w dniu 27 listopada 2009 r. Rozmowy z dotychczasowymi najemcami były prowadzone nadal. Ostatecznie najemca przystał na warunki przedstawione przez wynajmującego i podpisano umowę w dniu 4 lutego 2010 r. W okresie bezumownego korzystania z lokalu, to jest od dnia 1 października 2009 r. do dnia 3 lutego 2010 r. Wnioskodawca obciążał najemcę miesięcznie fakturą z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu naliczając podatek VAT w wysokości 22%. Wysokość naliczonego odszkodowania była na poziomie dotychczasowego czynszu. Korzystający z lokalu uregulował te faktury. Po podpisaniu umowy Wnioskodawca wystawił fakturę wyrównującą wysokość odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z lokalu do uzyskanej stawki najmu, również naliczając podatek VAT.