Interpretacja indywidualna z dnia 14.05.2010, sygn. IBPP3/443-312/AB, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP3/443-312/AB

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkami wraz z prawem wieczystego użytkowania

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 12 lutego 2010 r. (data wpływu 16 lutego 2010 r.), uzupełnionym pismem z dnia 6 maja 2010 r. (data wpływu 7 maja 2010 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług, zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkami wraz z prawem wieczystego użytkowania - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 lutego 2010 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony pismem z dnia 6 maja 2010 r. (data wpływu 7 maja 2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług, zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkami wraz z prawem wieczystego użytkowania.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

W dniu 3 listopada 2009 roku Sąd Rejonowy ogłosił upadłość obejmującą likwidację majątku Dłużnika - Przedsiębiorstwa Usługowo Handlowo Produkcyjnego (zwana w dalszej części wniosku - Spółką).

Spółka powstała na bazie części majątku Kopalni, która to Kopalnia weszła w skład H.

W dniu 19 stycznia 2000 roku Spółka nabyła od H prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy prowadzi obecnie księgę wieczystą. Razem z prawem użytkowania wieczystego Spółka nabyła prawo własności budynku biurowego postawionego na nieruchomości o powierzchni 691 m2. Jako wartość netto umowy strony podały kwotę 251 000 zł netto. Jako wartość prawa użytkowania wieczystego gruntu wskazano kwotę 31 100 zł. Wartość budynku (220 000 zł) została pomniejszona o kwotę 69 411,20 zł, stanowiącą nakłady poniesione przez Spółkę na remont budynku jeszcze przed nabyciem. W związku z transakcją została wystawiona faktura VAT T 310. Jako cenę netto w fakturze wskazano kwotę 150 588,80 zł. Wartość podatku VAT związanego ze sprzedażą budynku wyniosła 33 129,54 zł. Kwota ta stanowiła dla Spółki podatek naliczony, który pomniejszył podatek należny. Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego została zwolniona od podatku VAT. Budynek został przyjęty do ewidencji środków trwałych z wartością 168 901,44 zł (tj. wartość netto zakupu plus koszty transakcji). Po dniu zakupu użytkowania wieczystego nieruchomości według wiedzy wynikającej z systemu księgowego Upadłego nie dokonano żadnych nakładów na budynek biurowy znajdujący się na przedmiotowej nieruchomości.