Interpretacja indywidualna z dnia 09.12.2010, sygn. ITPP2/443-972a/10/AJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-972a/10/AJ

Czy sprzedaż opisanej wyżej nieruchomości powinna zostać opodatkowana podatkiem od towarów i usług w stawce 22%?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 14 września 2010 r. (data wpływu 20 września 2010 r.), uzupełnionym dnia 19 listopada 2010 r. (data wpływu), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku dla czynności dostawy budynku pawilonu handlowo-usługowego wybudowanego przez dzierżawcę gruntu jest nieprawidłowe

UZASADNIENIE

W dniu 20 września 2009 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 19 listopada 2010 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku dla czynności dostawy budynku pawilonu handlowo-usługowego wybudowanego przez dzierżawcę gruntu.

W przedmiotowym wniosku oraz jego uzupełnieniu, przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Nieruchomości stanowiące własność Miasta, położone przy dwóch ulicach (działka nr 7/38 o pow. 0,0085 ha na arkuszu mapy (...), księga wieczysta KW nr (...) oraz działka nr 8/35 o pow.0,0020 ha na arkuszu mapy (...), księga wieczysta), są przedmiotem dzierżawy. Na działce nr 7/38, na podstawie pozwolenia na budowę, został wybudowany budynek pawilonu handlowo-usługowego przez poprzednich dzierżawców gruntu. Obecni dzierżawcy gruntu nabyli prawo do poniesionych nakładów (wzniesionego budynku) na nieruchomości. Uchwałą z dnia 24 marca 2010 r. Rada Miejska wyraziła zgodę na sprzedaż ww. zabudowanej nieruchomości w drodze przetargu. Cena nieruchomości musi uwzględniać zarówno wartość gruntu, jak i wartość znajdującego się na nim budynku. W przypadku nabycia nieruchomości przez osoby, które nabyły uprawnienia z tytułu poniesionych nakładów na budynku wzniesionym na tym gruncie przez osoby trzecie, zostanie dokonane potrącenie z ceny sprzedaży wartości wzniesionego na gruncie budynku. W przypadku ustalenia w wyniku przeprowadzonego przetargu, jako nabywcy nieruchomości innych osób, Miasto zobowiązane będzie do zwrotu wartości wzniesionych na gruncie nakładów (budynku). Przedmiotowa nieruchomość została oddana w dzierżawę, jako działka niezabudowana, w 1987 r. Dzierżawca wybudował na niej budynek na podstawie pozwolenia na budowę. Pierwsze zasiedlenie, w myśl art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług nastąpiło w 1988 r. W 2001 r. dzierżawca gruntu sprzedał pawilon osobie, z którą Miasto zawierało kolejne umowy dzierżawy. W 2009 r. pawilon został zbyty dwóm osobom (obecni dzierżawcy), które złożyły wniosek o sprzedaż nieruchomości.