Interpretacja indywidualna z dnia 30.11.2010, sygn. ITPP1/443-860/10/AJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-860/10/AJ

Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 31 sierpnia 2010 r. (data wpływu 2 września 2010 r.), uzupełniony w dniu 29 listopada 2010 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 września 2010 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 29 listopada 2010 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości.

W złożonym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółka prowadziła działalność od 1 listopada 1994 r. Postanowieniem z dnia 1 lipca 2009 r. Sąd Rejonowy Wydział V Gospodarczy ogłosił upadłość Spółki, obejmującą likwidację majątku dłużnika. W skład upadłej Spółki wchodzą Zakład w D., w którym aktualnie odbywa się produkcja oraz Zakład w B., który w chwili obecnej nie prowadzi działalności produkcyjnej. Podstawowa działalność Spółki to produkcja domków ogrodowych, okien, drzwi, saun, galanterii ogrodowej z materiałów własnych oraz zakupionych w kraju i za granicą. Teren Zakładu w B. stanowi nieruchomość budynkowa działka nr 105/10, o powierzchni 3,9602 ha, zabudowana budynkiem o przeznaczeniu mieszkalnym z 1930 r. oraz obiektami będącymi dawniej magazynowymi i produkcyjnymi, obecnie bez żadnych maszyn i urządzeń, pozbawionymi jakiegokolwiek wyposażenia, a mianowicie halą dawniej produkcyjną z częścią dawniej administracyjno-socjalną, halą dawniej montażową budynkiem biurowym i magazynem technicznym, budynkiem kotłowni, magazynem wyrobów gotowych, halą produkcyjną, magazynem, budynkiem stacji transformatorowej, garażami samochodowymi, budynkiem portierni, magazynem paliw. Na nieruchomości znajdują się nieużytkowane i zdewastowane budowle typu zbiornik wodny przeciwpożarowy, kanał c.o., linie kablowe i sieć oświetleniowa, komin stalowy, zewnętrzna sieć kanalizacji sanitarnej i deszczowej oraz sieć wodociągowa, ogrodzenie terenu. Ponadto, nieruchomość wyposażona jest w drogi dojazdowe i manewrowe, place utwardzone, ma urządzoną księgę wieczystą, obciążoną hipoteką umowną kaucyjną na rzecz B. SA Oddział Centrum w O. w kwocie 2.052.000 zł tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu obrotowego na działalność gospodarczą z terminem zapłaty do 26 stycznia 2007 r. oraz hipoteką umowną zwykłą na rzecz B. SA Oddział w O. tytułem zabezpieczenia spłaty wierzytelności B. SA z tytułu kredytu obrotowego w kwocie 1.500.000, nieodnawialnego, z terminem zapłaty do 31 maja 2008 r. Syndyk zamierza sprzedać opisaną wyżej nieruchomość położoną w B., co ma zasadnicze znaczenie dla likwidacji masy upadłości Spółki. Wartość rynkowa opisanej wyżej nieruchomości dla sprzedaży wymuszonej prowadzonej przez syndyka masy upadłości została ustalona przez rzeczoznawców majątkowych w drodze operatu szacunkowego z 30 lipca 2009 r. na kwotę 3.045.670 zł, w tym wartość prawa użytkowania wieczystego gruntu na kwotę 1.030.890 zł. Przyjęcie przez syndyka, że w danym przypadku mamy do czynienia ze sprzedażą zorganizowanej części przedsiębiorstwa, a nie sprzedażą zbioru rzeczy, powoduje przyjęcie za punkt wyjścia przy formułowaniu ceny sprzedaży wartość oszacowania bez doliczania 22% podatku VAT.