Interpretacja indywidualna z dnia 01.12.2010, sygn. ITPB2/415-799/10/TJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-799/10/TJ

Opodatkowanie sprzedaży gospodarstwa rolnego.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zmianami) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 30 sierpnia 2010 r. (data wpływu 1 września 2010 r.), uzupełnionym pismem z dnia 25 października 2010 r. (data wpływu 9 listopada 2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu z tytułu zbycia nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 1 września 2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu z tytułu zbycia nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Korzysta Pani z prawa pierwszeństwa nabycia nieruchomości rolnej od Agencji Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa na podstawie art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Następnie zamierza Pani sprzedać tą nieruchomość przyszłemu nabywcy. Do Agencji Nieruchomości Rolnych wpłaci Pani kwotę 5 131 100 zł, którą to otrzyma od nabywcy w formie zaliczki na poczet przyszłej transakcji. Kwota ta stanowi wartość rynkową nieruchomości, określoną wg operatu szacunkowego sporządzonego na dzień 19 lutego 2010 r. przez rzeczoznawcę majątkowego oraz poniesione przez Agencję koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Pozostała część ceny sprzedaży, w wysokości 1 868 900 zł zostanie zapłacona po zawarciu umowy z kupującym. Przedmiotem sprzedaży będzie nieruchomość niezabudowaną stanowiąca mienie wchodzące w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodząca ze zlikwidowanego Kombinatu PGR, w tym grunty orne, o powierzchni 170,7600 ha, w klasach II 104,6500 ha, IIIa 61,9000 ha, IIIb 1,2700 ha, IVa 2,9400 ha oraz użytki rolne zabudowane w klasie II 0,2000 ha. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, obowiązującym od dnia 31 grudnia 2003 r. nieruchomości te oznaczone były symbolem 18R teren upraw polowych i ogrodniczych. W obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym uchwałą Rady Miejskiej, tereny te klasyfikowane są jako tereny rolnicze grunty rolne kl. II-IV. Podaje Pani również, że nabywający zobowiązany jest do użytkowania nieruchomości zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki w celu wykonywania na nich działalności gospodarczej w rolnictwie. Tak więc sprzedana ziemia nie zmieni swojego pierwotnego charakteru ziemi rolnej wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego.