Interpretacja indywidualna z dnia 14.10.2010, sygn. ITPP1/443-684/10/JJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-684/10/JJ

Dostawa lokali mieszkalnych oraz piwnicy opodatkowana jest wg stawki 7%, a dostawa miejsc postojowych wg stawki 22%.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 14 lipca 2010 r. (data wpływu 15 lipca 2010 r.), uzupełnionym w dniu 4 października 2010 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z piwnicami i miejscami postojowymi jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 lipca 2010 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 4 października 2010 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z piwnicami i miejscami postojowymi.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółka prowadzi działalność deweloperską w zakresie budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego, jednorodzinnego, lokali użytkowych i garaży. W IV kwartale 2010 r. rozpocznie w ramach prowadzonej działalności budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Po wybudowaniu przedmiotowego budynku Spółka, będzie sprzedawać lokale mieszkalne i lokale użytkowe. Lokal mieszkalny będzie sprzedawany łącznie z przynależną mu piwnicą oraz miejscem postojowym. Zarówno piwnice, jak i miejsca postojowe usytuowane są na tej samej działce co budynek, w jego części podziemnej. Część podziemna i naziemna budynku są ze sobą powiązane konstrukcyjnie oraz komunikacyjnie i stanowią jedną całość. Dostęp do piwnic i miejsc postojowych zapewniają dwie klatki schodowe i windy osobowe. Miejsc postojowych jest tyle samo co lokali mieszkalnych. Dla poszczególnych miejsc postojowych i piwnic nie będą tworzone odrębne księgi wieczyste. W uzupełnieniu do wniosku Spółka wskazuje, że każde miejsce jest przyporządkowane do mieszkania, przy sprzedaży nie można nabyć mieszkania bez miejsca postojowego. Spółka stwierdza, iż nie będzie można garażu potraktować jako część wspólną budynku, będzie on geodezyjnie wyodrębniony jako oddzielny lokal i w nim będą sprzedawane udziały. W związku z tym miejsce postojowe będzie co do istoty samodzielnym przedmiotem obrotu. Spółka informuje, iż zgodnie z treścią zawartej umowy przedmiotem zakupu jest lokal mieszkalny wraz z oznaczonym miejscem postojowym przynależnym do lokalu mieszkalnego, zgodnie z załącznikiem oraz piwnicą. Cenę sprzedaży lokalu mieszkalnego z miejscem postojowym wraz z udziałem w wieczystym użytkowaniu działek gruntu ustala się na określoną kwotę brutto (w tym podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami). Powyższa cena może ulec zmianie w przypadku zmiany powierzchni użytkowej lokali, jaka może nastąpić po opracowaniu projektu technicznego, stanowiącego załącznik do pozwolenia na budowę oraz zmiany (zwiększenia, zmniejszenia) stawki podatku VAT wartość lokalu z gruntem zostanie skorygowana (podwyższona, pomniejszona) o podatek VAT i odbędzie się to w formie pisemnego zawiadomienia. Cenę jednego metra ustala się w kwocie netto za m2 plus podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami, natomiast za miejsce postojowe w kwocie brutto.