Interpretacja indywidualna z dnia 03.08.2010, sygn. ITPB3/423-237/10/PS, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB3/423-237/10/PS

W zakresie możliwości zastosowania zwolnienia przedmiotowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy w związku z otrzymywanymi zaliczkami przez członka wspólnoty, którym jest deweloper osoba prawna.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wspólnoty Mieszkaniowej przedstawione we wniosku z dnia 28 kwietnia 2009 r. (data wpływu 17 maja 2010 r.) uzupełnionym pismem z dnia 21 czerwca 2010 r. (data wpływu 24 czerwca 2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia przedmiotowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 maja 2010 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia przedmiotowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Deweloper wybudował trzy budynki mieszkalne, stanowiące obecnie Wspólnotę Mieszkaniową. Członkiem Wspólnoty jest także deweloper jako właściciel kotłowni zlokalizowanej w piwnicy oraz części garaży. Dwa budynki mieszkalne posiadają w piwnicach garaże, w jednym znajduje się kotłownia. Część garaży deweloper sprzedał razem z mieszkaniami jako pomieszczenia przynależące do mieszkań. Część garaży została sprzedana właścicielom mieszkań odrębnymi aktami notarialnymi. Pozostałą część garaży deweloper wynajmuje członkom Wspólnoty, a także osobom z zewnątrz. Wszyscy członkowie Wspólnoty wpłacają zaliczki na pokrycie kosztów eksploatacyjnych części wspólnych, ustalane według takiej samej stawki proporcjonalnie do powierzchni mieszkań, garaży oraz kotłowni. Na koniec roku nadwyżka wpłaconych zaliczek nad rzeczywiście poniesionymi kosztami, decyzją podjętą na zebraniu członków Wspólnoty, jest przeznaczana na pokrycie kosztów eksploatacyjnych budynków mieszkalnych roku następnego, poprzez zmniejszenie podstawy naliczenia stawki. Zarządca od nadwyżki przypadającej na garaże nalicza podatek dochodowy traktując ją jako dochody uzyskane z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nie podlegające zwolnieniu z podatku zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.