Interpretacja indywidualna z dnia 04.08.2010, sygn. ITPB2/415-461/10/MU, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-461/10/MU

Opodatkowanie kary umownej za nieterminowe przekazanie lokalu mieszkalnego.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 12 kwietnia 2010 r. (data wpływu 4 maja 2010 r.), uzupełnionym pismem z dnia 15 lipca 2010 r. (data wpływu 20 lipca 2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania kary umownej za nieterminowe przekazanie lokalu mieszkalnego - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 maja 2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania kary umownej za nieterminowe przekazanie lokalu mieszkalnego. Wniosek został uzupełniony pismem z dnia 15 lipca 2010 r. (data wpływu 20 lipca 2010 r.).

W przedmiotowym wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 30 marca 2010 r. Wnioskodawczyni otrzymała informację PIT-8C od Przedsiębiorstwa Inwestycyjnego "T." sp. z o.o., w której wykazano karę umowną z tytułu zwłoki w oddaniu mieszkania, jako dochód do opodatkowania, który powinna ująć w zeznaniu rocznym. W dniu 18 października 2006 r. została podpisana umowa przedwstępna sprzedaży lokalu mieszkalnego. Zgodnie z postanowieniami tej umowy inwestor zobowiązał się wydać lokal kupującym nie później niż do 31 grudnia 2007 r. Termin ten nie został dotrzymany, w związku z czym została naliczona na rzecz kupujących kara umowna. Lokal mieszkalny został odebrany w dniu 30 kwietnia 2008 r. celem wykonania prac remontowych przygotowujących lokal do zamieszkania. Zamieszkanie w budynku oraz w lokalu mieszkalnym stało się możliwe dopiero po otrzymaniu prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku, co nastąpiło w dniu 29 grudnia 2008 r. W dniu 4 lutego 2009 r. Wnioskodawczyni otrzymała od Przedsiębiorstwa Inwestycyjnego "T." zestawienie pełnego rozliczenia obustronnych należności finansowych, z którego wynikało, że powinna dopłacić kwotę 5286,63 zł. Naliczone kwoty przez Przedsiębiorstwo Inwestycyjne "T." były bezpodstawne, na co Wnioskodawczyni zwróciła uwagę i do dnia 9 kwietnia 2009 r. trwała wymiana korespondencji listownej oraz rozmowy telefoniczne mające na celu polubowne ustalenie wzajemnych kosztów inwestora i kupującego względem siebie - niestety bezskutecznie. W związku z powyższym Wnioskodawczyni zdecydowała się uregulować koszty, które według Niej były zasadne i podpisać akt notarialny. Zgodnie z § 2 pkt 6 umowy przedwstępnej umowa sprzedaży zostanie zawarta przez strony w formie aktu notarialnego nie później niż w ciągu 90 dni od daty uzyskania przez inwestora od właściwego organu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Przedmiotowe pozwolenie zostało uzyskane w dniu 29 grudnia 2008 r., więc termin 90 dni na podpisanie aktu notarialnego upłynął w dniu 29 maca 2009 r. Z powodu braku informacji, ze strony inwestora o terminie dokonania przeniesienia prawa własności, pismem z dnia 9 kwietnia 2009 r. Wnioskodawczyni wezwała inwestora do stawienia się u notariusza w dniu 20 kwietnia 2009 r. w celu wywiązania się z zobowiązania zawarcia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego w formie aktu notarialnego. Inwestor naliczył kwotę 4801,74 zł tytułem zmian aranżacyjnych mieszkania a Wnioskodawczyni tę kwotę pomniejszyła o naliczoną karę umowną tj. 3894,65 zł, wpłacając różnicę tj. 907,09 zł na konto inwestora. Ponadto Wnioskodawczyni wpłaciła 571,23 zł i 901,12 zł za: wodę, ogrzewanie, opec, wywóz śmieci, sprzątanie części wspólnych, energię części wspólnych, administrację, serwis wind tj. kwoty, które uznała za słuszne do zapłacenia na rzecz inwestora. Przedsiębiorstwo Inwestycyjne "T." nie zakwestionowało tego rozliczenia i w dniu 20 kwietnia 2009 r. stawił się u notariusza upoważniony pracownik inwestora gdzie został podpisany akt notarialny przenoszący własność mieszkalnia na rzecz kupującego.