Interpretacja indywidualna z dnia 01.02.2010, sygn. ITPB3/423-671/09/DK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB3/423-671/09/DK

Na jakich zasadach i kto Wspólnota czy też poszczególni współwłaściciele powinien opodatkować przychód/dochód ze sprzedaży lokalu wyodrębnionego z części wspólnej nieruchomości?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (j. t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wspólnoty, przedstawione we wniosku z dnia 28 października 2009 r. (data wpływu 30 października 2009 r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego uzupełnionym pismem z dnia 30 grudnia 2009 r. (data wpływu 31 grudnia 2009 r.) w części dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie powstania przychodu w związku ze sprzedażą wyodrębnionego z części wspólnej lokalu jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 października 2009 r. do tut. organu wpłynął wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego uzupełniony pismem z dnia 30 grudnia 2009 r. (data wpływu 31 grudnia 2009 r. w części dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie powstania przychodu w związku ze sprzedażą wyodrębnionego z części wspólnej lokalu.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Nieruchomość budynkowa w S. składa się z 8 lokali mieszkalnych. Współwłaściciele wszystkich lokali położonych w przedmiotowym budynku aktem notarialnym z dnia 15 lipca 2009 r. zobowiązali się ustanowić i sprzedać osobie trzeciej odrębną własność lokalu mieszkalnego, który zostanie wydzielony ze stanowiącego część wspólną nieruchomości strychu. Lokal ten zostanie zaadoptowany przez inwestora (kupującego) własnym staraniem i na własny koszt. Stronami zawartej w przyszłości umowy przyrzeczonej ustanawiającej odrębną własność lokalu i przenoszącą jego własność na rzecz osoby trzeciej będą także działający łącznie wszyscy aktualni współwłaściciele, a nie Wspólnota. Zapłatą za ustanowienie i sprzedaż wyodrębnionego lokalu o pow. około 100 m zgodnie z umową przedwstępną, będzie kwota 340.000 zł płatna bezpośrednio, w częściach odpowiadających wielkości udziałów poszczególnym współwłaścicielom oraz wykonanie ustalonych prac budowlanych na rzecz nieruchomości wspólnej.