Interpretacja indywidualna z dnia 10.12.2009, sygn. IPPB4/415-584/09-4/SP, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/415-584/09-4/SP

Zwolnienie z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości, w przypadku gdy udział w prawie użytkowania wieczystego został nabyty w 1997r., a w roku 2000 zakończono roboty budowlane osiedla mieszkaniowego.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 17.08.2009 r. (data wpływu 09.09.2009 r.) uzupełniony pismem z dnia 04.11.2009 r. (data nadania 04.11.2009 r., data wpływu 09.11.2009 r.) na wezwanie z dnia 27.10.2009 r. Nr IPPB4/415-584/09-2/SP (data nadania 27.10.2009 r., data doręczenia 02.11.2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 09.09.2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W 1996 r. Wnioskodawca podpisał z firmą developerską umowę rezerwacyjną lokalu mieszkalnego. Z ww. firmą umowę na wybudowanie lokali mieszkalnych podpisało 68 osób, lecz niestety nie dokończono wszystkich prac. Spółka ogłosiła upadłość i nie dokończyła wszystkich formalności dotyczących aspektów prawnych dotyczących własności nieruchomości.

W dniu 25.04.1997 r. Wnioskodawca nabył aktem notarialnym /97 wraz z resztą współwłaścicieli grunt, którego koszt zakupu wyniósł 21.313,55 zł. Następnie Wnioskodawca poniósł koszty wybudowania lokalu w łącznej wysokości 43.626,36 zł. W dniu 23.10.2000 r. zakończono roboty-budowlane osiedla mieszkalnego. Natomiast w dniu 22.01.2004 r. została podpisana umowa zniesienia współużytkowania wieczystego gruntu zabudowanego budynkami stanowiącymi odrębny przedmiot własności lokali. W związku z likwidacją spółki developerskiej i organizowaniem wszystkich czynności we własnym zakresie dopiero w dniu 22.02.2008 roku został podpisany akt notarialny potwierdzający, iż Wnioskodawcy zostało przekazane ostatecznie prawo własności omawianego lokalu. W dniu 24.07.2009 r. Wnioskodawca wraz z żoną sprzedał nieruchomość za łączną cenę 240.000 zł. Ww. suma została przeznaczona na zakup nowej nieruchomości. W lipcu 2009 r. małżonkowie wpłacili zaliczkę zgodnie z umową przedwstępną i oczekują na podpisanie ostatecznego aktu notarialnego. Zgodnie z opisanym wyżej stanem faktycznym Wnioskodawca prosi o decyzję dotycząca zapłaty podatku z tytułu sprzedaży nieruchomości. Część 1/2 wartości nieruchomości należącej do małżonki korzysta ze zwolnienia z podatku korzystając z prawa dotyczącego zameldowania w mieszkaniu przez okres 2 lat. Sporną część stanowi 1/2 własności Wnioskodawcy. Wnioskodawca podkreśla, że gdyby spółka nie uległa likwidacji prawo własności zostałoby otrzymane już w 2002 r. zgodnie z zaświadczeniem z Urzędu Dzielnicy Nr ../02 po oddaniu lokalu do zamieszkania. Przez tak długi okres począwszy od 1997 roku do 2008 roku ceny gruntu i inne koszty uległy ogromnej zmianie, w związku z czym według Wnioskodawcy wyliczenie podatku na podstawie wzoru: Przychód Koszty = uzyskany dochód * 18% podatek, w najmniejszym stopniu nie jest zgodny ze stanem realnym.