Interpretacja indywidualna z dnia 10.11.2009, sygn. IPPB5/423-474/09-4/AM, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB5/423-474/09-4/AM

moment powstania przychodu oraz kosztów uzyskania przychodów w związku z nabyciem nieruchomości w ramach umowy dożywocia

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 12.08.2009 r.(data wpływu 17.08.2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie

• momentu powstania przychodu w związku z zawarciem umowy dożywocia - jest prawidłowe,

• rozliczenia kosztów podatkowych związanych z nabyciem nieruchomości w ramach umowy dożywocia - jest prawidłowe,

• momentu poniesienia kosztów uzyskania przychodów związanych z planowanym remontem lub ulepszeniem nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17.08.2009 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie momentu powstania przychodu w związku z zawarciem umowy dożywocia, rozliczenia kosztów podatkowych związanych z nabyciem nieruchomości w ramach umowy dożywocia, momentu poniesienia kosztów uzyskania przychodów związanych z planowanym remontem lub ulepszeniem nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny i zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca (Fundusz) zawiera z klientami (zwanymi dalej Seniorami) umowy dożywocia zgodnie z art. 908 kodeksu cywilnego. W ramach umowy Senior przenosi na Fundusz własność nieruchomości w zamian za określone świadczenia pieniężne. Fundusz dokonuje na rzecz Seniora comiesięcznie wypłaty świadczeń pieniężnych w ustalonej wysokości (tzw. renta hipoteczna). Świadczenie to spełniane jest dożywotnio. Dodatkowo Fundusz wypłaca Seniorowi jednorazowo wynagrodzenie w wysokości stanowiącej 12 krotność ustalonej renty hipotecznej. Ponadto Senior jest uprawniony do pokrycia kosztów pochówku (w określonej w umowie wysokości). Świadczenie na pokrycie kosztów pochówku trafia na ręce - wskazanej przez Seniora osoby. Po śmierci Seniora Fundusz nieruchomość sprzeda lub ją wynajmie.