Interpretacja indywidualna z dnia 10.06.2009, sygn. IPPB5/423-145/09-2/DG, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB5/423-145/09-2/DG

Czy koszty ponoszone przez spółkę, związane z realizacją projektu deweloperskiego, to jest: 1. koszty związane z zakupem gruntu (cena zakupu gruntu, opłaty sądowe i notarialne od umowy zakupu, koszty pośrednictwa w zakupie gruntu, opłata za użytkowanie wieczyste, podatek od nieruchomości); 2. koszty związane z przygotowaniem projektu budowlanego (koszty prac projektowych i geodezyjnych, przygotowania terenu, opłaty administracyjne - np. pozwolenie na wycinkę drzew, pozwolenie na zajęcia pasa drogi, pozwolenia na budowę); 3. koszty związane z realizacją projektu (koszty prac budowlano-montażowych, nadzoru inwestorskiego, koszty opłat sądowych i notarialnych związanych z realizowanym projektem, koszty ubezpieczenia budowy, koszty zarządzania pracami projektowymi, koszty inwentaryzacji powykonawczej wybudowanych lokali); 4. koszty zewnętrznych źródeł finansowania projektu (odsetki i prowizje od zaciągniętych kredytów bankowych, prowizje za pozyskanie kredytów, koszty monitoringu realizacji projektu przez bank, odsetki od uzyskanych pożyczek i PCC od tych pożyczek); 5. koszty związane z zarządzaniem projektem (koszty obsługi ekonomiczno-finansowej, koszty doradztwa ekonomicznego, opłaty sądowe związane z KRS); 6. koszty związane z marketingiem i reklamą (koszty wynagrodzenia za pozyskanie i obsługę klienta, koszty reklamy realizowanego projektu). Stanowią koszty bezpośrednio związane z przychodami i są co do zasady, potrącalne w tym roku podatkowym, w którym uzyskane zostały odpowiadające im przychody, to jest czy do kosztów tych ma zastosowanie przepis art. 15 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, czy też, oraz w jakim zakresie, ponoszone przez spółkę koszty uznać należy za koszty inne niż bezpośrednio związane z przychodami, które są potrącalne, w zasadzie, w dacie ich poniesienia?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 10.03.2009r. (data wpływu 23.03.2009r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych, w zakresie uznania poniższych wydatków za: