Interpretacja indywidualna z dnia 09.10.2009, sygn. IBPBII/2/415-737/09/HS, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-737/09/HS

Opodatkowanie odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej przed końcem 2002r. Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze zamiany w 2009r., możliwość skorzystania ze zwolnienia podatkowego.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pani stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 15 lipca 2009r. (data wpływu do tut. Biura 16 lipca 2009r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie:

• odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej przed końcem 2002r.- jest prawidłowe,
• sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze zamiany w 2009r. i możliwości skorzystania ze zwolnienia podatkowego zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 lipca 2009r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie odpłatnego zbycia nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawczyni jest współwłaścicielką nieruchomości niezabudowanej, stanowiącej działkę budowlaną o nr ew. 1386/8 położoną w K. Drugim współwłaścicielem przedmiotowej nieruchomości jest siostra wnioskodawczyni. Przedmiotowa nieruchomość została nabyta przez końcem 2002r. Uchwałą z 2003r. Rada Miasta K. upoważniła Prezydenta Miasta K. do dokonania czynności zamiany działki stanowiącej przedmiot współwłasności wnioskodawczyni na działkę budowlaną stanowiącą własność Gminy K., tj. działkę o nr ew. 1376/7. W najbliższym czasie, tj. w 2009r. czynność zamiany ma zostać zrealizowana. Ponieważ działka stanowiąca własność Gminy K. jest działką budowlaną i z tytułu przedmiotowej transakcji gmina występuje jako podatnik podatku od towarów i usług, zamiana zostanie udokumentowana fakturą VAT oraz zostanie naliczony podatek VAT w wysokości 22%. Dla celów ww. opisanej transakcji zamiany nieruchomości, wnioskodawczyni wraz z siostrą (drugą współwłaścielką nieruchomości) zamierza zarejestrować się jako podatnik czynny dla celów podatku od towarów i usług. Skutkiem tego swoje zobowiązanie z tytułu planowanej zamiany nieruchomości opodatkuje także podatkiem VAT w wysokości 22%. Ponadto - już jako podatnik VAT czynny -wnioskodawczyni dokona obniżenia kwoty podatku należnego z tytułu swojej części transakcji o kwotę podatku naliczonego wynikającego z transakcji (udokumentowanej fakturą VAT) dokonanej przez Prezydenta Miasta K.