Interpretacja indywidualna z dnia 21.08.2009, sygn. IBPBII/2/415-654/09/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-654/09/JG

Czy podatek dochodowy od zbycia nieruchomości będzie liczony od przychodu pomniejszonego o cenę nabycia?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pani stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 17 czerwca 2009r. (data wpływu do tut. Biura 22 czerwca 2009r.), uzupełnionym w dniu 17 lipca 2009r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 czerwca 2009r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości.

W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z dnia 09 lipca 2009r. Znak: IBPB II/2/415-654/09/JG wezwano wnioskodawczynię do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano w dniu 17 lipca 2009r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawczyni w dniu 23 sierpnia 2003r. zawarła związek małżeński. W 2004r. wraz z mężem nabyła na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej nieruchomość utworzoną z działki nr 811/4, o powierzchni 0,0564 ha. Na działce tej w latach 2005-2007 małżonkowie wybudowali dom jednorodzinny. Na budowę tego domu zaciągnęli kredyt, którego zabezpieczeniem była ustanowiona hipoteka na rzecz banku w kwocie 206 040 zł. Następnie wyrokiem z dnia 12 kwietnia 2007r. Sąd orzekł o rozwiązaniu małżeństwa przez rozwód. W związku z rozwiązaniem małżeństwa wnioskodawczyni powróciła do swojego nazwiska rodowego. W dniu 20 czerwca 2008r. aktem notarialnym został dokonany podział majątku wspólnego w ten sposób, że powyższą zabudowaną nieruchomość otrzymał były mąż wnioskodawczyni, przy czym w tym akcie notarialnym oświadczył, że jego zamiarem jest uzyskanie kredytu bankowego przeznaczonego na spłatę udzielonego małżonkom przez bank kredytu bankowego zabezpieczonego opisaną wyżej hipoteką oraz zapłatę na rzecz żony należnej jej spłaty w kwocie 85 000 zł. Wnioskodawczyni zaznaczyła, że jej mąż oświadczył również, że kredyt zamierza uzyskać do dnia 20 lipca 2008r. i w terminie do dnia 30 lipca 2008r. dokonać tych spłat. W związku z nieuzyskaniem kredytu przez byłego męża, który do dnia złożenia wniosku nie dokonał spłaty kredytu, przez co kredyt nadal ciąży na wnioskodawczyni, jak również nie zapłacił jej uzgodnionej spłaty, z tytułu kredytu powstają zaległości w spłacie rat kapitałowo-odsetkowych. Wnioskodawczyni w dniu 18 lutego 2009r. kupiła nieruchomość utworzoną z niezabudowanej działki nr 7/4 o powierzchni 0,0957 ha za cenę 76 560 zł. W związku z powstaniem zaległości w spłacie kredytu, który obciąża zarówno wnioskodawczynię jak i jej byłego męża w celu wyjścia z zaistniałej sytuacji prawno-finansowej byli małżonkowie zamierzają dokonać w 2009r. następującej czynności: w celu zwolnienia przez byłego męża ze zobowiązania spłaty wnioskodawczyni, były mąż przeniesie w całości na wnioskodawczynię zwrotnie nieruchomość utworzoną z zabudowanej działki nr 811/4, która przed podziałem majątku wspólnego przysługiwała im wspólnie. Z kolei wnioskodawczyni w związku z przejęciem tej nieruchomości zobowiązuje się do spłaty udzielonego przez bank jej oraz byłemu mężowi kredytu bankowego oraz dokona spłaty na rzecz byłego męża kwoty w wysokości 126 560 zł. Przy czym jak podkreśliła wnioskodawczyni w celu zwolnienia się przez nią ze zobowiązania spłaty przeniesie ona na rzecz byłego męża nieruchomość utworzoną z działki nr 7/4, którą nabyła w 2009r. o wartości 76 560 zł, zaś resztę dopłaci gotówką w wysokości 50 000 zł jako zwrot nakładów poczynionych przez byłego męża na wykończenie domu i spłatę rat kapitałowo-odsetkowych kredytu, które to czynności dokonał były mąż wnioskodawczyni po ich rozwodzie.