Interpretacja indywidualna z dnia 06.10.2009, sygn. ITPP2/443-574/09/AD, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-574/09/AD

Sprzedaż części majątku prywatnego (czynność dokonana okazjonalnie) nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tj. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 3 lipca 2009 r. (data wpływu 13 lipca 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13 lipca 2009 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 28 września 2009 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego.

W przedmiotowym wniosku, oraz jego uzupełnieniu, przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 20 sierpnia 2002 r. nabył Pan wraz z żoną działkę budowlaną o nr geod. 106/7, do której dokupił 22 sierpnia 2005 r. sąsiadującą z nią działkę budowlaną (nr 106/8). W 2006 r. działka o numerze 106/8 została podzielona na dwie działki (106/42 i 106/43). Jedną z nich (106/43) sprzedał Pan po roku czasu sąsiadowi, w celu poprawy warunków zagospodarowania jego działki. Na koniec 2006 r. posiadał Pan działki o numerach 106/7 i 106/42. W 2007 r. rozpoczął Pan budowę dwóch domów jednorodzinnych (jedno pozwolenie na budowę domów z dnia 30 lipca 2007 r.) W dniu 21 stycznia 2008 r. nieruchomość o numerze 106/7 została podzielona na dwie działki (106/44 i 106/45). Z uwagi na nabycie w dniu 15 marca 2007 r. działki budowlanej w mieście (stanowiącej współwłasność z osobami trzecimi) i rozpoczęcie na niej budowy (pozwolenie z dnia 26 września 2007 r.). uznał Pan, że ze względu na małe dzieci (1,5 lat i 3 lata) wygodniej będzie, mieszkając w mieście, dowozić je do przedszkola, a później do szkoły. W związku z tym zrezygnował Pan z planów zamieszkania na wsi. W efekcie w dniu 9 czerwca 2009 r. dom jednorodzinny w stanie surowym wraz działkami o nr 106/42 i 106/45 zostały sprzedane, a środki finansowe przeznaczono na wykończenie domu jednorodzinnego w mieście i spłatę kredytu bankowego zaciągniętego na jego budowę. Wskazał Pan, że w tym zakresie, do tego stanu faktycznego, wydana została interpretacja nr ITPB1/415-415/07/MK, na podstawie której był Pan zwolniony z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Na posiadanej działce nabytej w 2002 r. (nr 106/44) znajduje się rozpoczęta budowa domu jednorodzinnego (stan zero). Zgodnie z pierwotnymi planami na działce tej po sąsiedzku mieli zamieszkać rodzice Pana i żony, którymi zamierzali się Państwo zaopiekować. Z uwagi na zmianę planów oraz budowę domu w mieście rozpoczętą budowę na wsi wstrzymano, a po Państwa zamieszkaniu w mieście pod znakiem zapytania stanęło zamieszkanie rodziców z dala od dzieci oraz kontynuacja budowy domu jednorodzinnego. Rodzice nie mają zamiaru wyprowadzać się ze swoich, od lat zamieszkałych domostw, aby mieszkać z dala od dzieci. W takim wypadku jedynym rozsądnym rozwiązaniem stała się sprzedaż tej działki, ze stanem zaawansowania domu jednorodzinnego zero. Rozpoczęta budowa, jak i wcześniejszy zakup działki, finansowane były ze środków prywatnych i nie odbywało się to w ramach prowadzonej przez Pana od 1997 r. działalności gospodarczej w zakresie usług ogólnobudowlanych, z tytułu której jest Pan zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. Pana żona nie prowadzi działalności gospodarczej. Ani Pan, ani żona nie posiadają więcej nieruchomości, stąd też w przyszłości nie planują sprzedaży w tym zakresie.